降不動產投報率 壽險業喊卡

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 壽險資金大量投入商用不動產的盛況，今年恐難見到。壽險公會昨（23）日開會，與會所有壽險公司都表示，暫時不願爭取調降不動產最低投報率，因即便調降到2.375％，亦無太多標的符合，反而讓賣方有調高價格的空間，且目前商用不動產價格已高，各壽險公司有意先觀望。 金管會去年11月中一口氣將壽險業投資不動產最低投報率，由2.125％拉高到2.875％，同時以道德勸說方式，希望壽險公司暫時不要投資不動產，好不容易今年5月正式解禁，到目前為止，只有三商美邦人壽以「自用」名義，用5.64億元買兩筆自用辦公室；另外還有新光人壽等2家壽險公司標得公有地上權案，這3項投資案加起來近47億元，且都不適用2.875％的規定。 去年整體壽險業在金管會11月控管前，投資不動產金額近1,000億元，創下歷年新高紀錄，但今年到現在，真正新增買樓、買地的投資金額不到50億元，且多家壽險公司不動產部門已快1年，甚至2~3年沒有新投資案。 原本金管會承諾要調降最低投報率2.875％的門檻，但只同意最低降到2.375％，同時必須與RBC係數連動，在2.375％附近者，係數要提高300％，2.5％左右則是提高到原係數的200％。 壽險公會23日邀請各壽險公司，討論最後的方案，但包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽等大型壽險公司，全數不贊成現在爭取調降不動產最低投報率門檻。 業者表示，即便調降到2.375％，也沒有什麼不動產投資標的，現在去跟金管會爭取放寬，反而大幅提高資本需求，不小心就會有增資壓力，同時國內商用不動產「價格已高」，若有2.875％護身，還可以跟賣方爭取降價的空間，業者也表示，暫時可能會觀望，若價格太高的商辦或標的，也可能不出手。 壽險業者表示，大台北地區優質不動產所剩不多，且賣方都大幅拉高價格，但租金報酬率並沒有跟著提升，現在若去爭取調降2.875％方案，不止給賣方拉高價格的空間，又讓自家公司可能要增加自有資本，並無太大好處。