3大建商 攻基隆1字頭小宅

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 全台掀起1字頭房價風潮之際，基隆房市也悄悄掀起一波低價、低自備的「雙低」風潮！國揚、興富發、麗寶機構三大建商集團，第4季將同台力拚基隆最低1字頭起的小宅戰區，預期三大案總計200億元，將炒熱基隆第4季房市。 國揚實業「早安．國揚」是先前醞釀推出的「海闊天晴」，基地高達6千多坪，規畫22∼60坪、1∼4房共579戶，總銷約30億元，最近正式推出，祭出每坪最低13.8萬起∼20萬元的讓利價，吸客單周動輒200多組，躍居北台灣人氣爆表個案榜首。 國揚實業總經理彭紹齡表示，為了讓民眾感受「有感讓利」，「早安．國揚」特別提供每坪13.8萬起的親民價位，讓購屋客戶早日成家；此外，近日更加碼提供自備款48萬，還有建商提供社區基金3,000萬元的好康，成功聚集人氣和買氣。 興富發集團旗下潤隆去年第4季開出基隆讓利第一槍，推出總銷40億元的「信義城」，結果1字頭旋風果然轟動基隆，造成熱銷，今年初迅速結案，寫下房市寒冬中的傳奇；近期興富發旗下的博元建設，在基隆規畫指標大案「翰林小城」，涵蓋大樓和別墅產品也即將接棒登場，同樣是由成功操盤「信義城」的甲山林機構操刀。 「翰林小城」共規畫187戶，每戶坪數自27∼80坪不等。其中別墅區總銷約20億元，大樓區約16億元；最近大樓區打出來總價580萬元起買3房的訴求，1字頭吸引力再現。 至於麗寶機構籌備多時的大案「微笑台北」則採先建後售，目前已完工，初步進行潛銷。此案總銷130億元，基地規模達8,916坪、戶數逾1,200戶，主力坪數自31∼63坪，符合首購和換屋客的需求。除了價格親民，由於是完工新成屋，「微笑台北」訴求「自備66萬元起買2房3房」，付款方式頗有競爭力。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，基隆幾筆大型指標案紛紛採低價、自備款低門檻策略，吸引台北客層，估計台北客比率將回升到3成，建商降價取量的趨勢可望延續。