8月購屋貸款餘額 續創新高

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行總裁彭淮南直言利率不可能永遠這麼低，市場解讀為重啟升息循環，屆時恐再現房貸風暴，央行昨日公布的8月購置住宅貸款餘額達5.51兆元，續創歷史新高，但成長趨緩，年增率降至2.79％，並為連6個月下滑。 根據央行公布的統計顯示，8月購置住宅貸款較7月增加124億元，但其中超過六成為首購族的挹注；因為依八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」統計，8月底餘額為3,069億元，月增81億元，代表投資客的比重持續下滑，目前房貸主力就在自住客。 統計並指出，8月建築貸款（土建融資）由於農曆7月的季節性因素影響，餘額下滑至1.4790兆元，月減達35億元，終止連五升，尤其年增率更降至1.13％的近4年來新低。 銀行主管強調，未來建築貸款餘額如果去除了如農曆7月的季節性因素後，還是顯現持續下滑的結果，將值得市場更關注，但因為央行已限縮土融最高貸款額度為六成五的機制，並且其中的一成還必須要等到個案動工興建之後才能撥款，在這個前提下，推估未來建築貸款餘額再大幅上揚的空間將會相對有限。 央行官員也說明，統計今年以來台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行的新承作購屋貸款金額，一樣也出現較去年同期減少的結果；主要因為央行持續執行不動產授信的針對性審慎措施，加上對部份房價炒風較盛的地區，例如桃園地區，道德勸說銀行注意相關的授信風險控管，各銀行在落實自律風險控管後，「已見成效」，應為購置住宅貸款年增率持續下滑的主因。 央行官員認為，由於目前市場整體大環境逐漸改變，央行除了提醒銀行要持續注意不動產授信的風險控管，針對「利率不會永遠這麼低」的預期，代表全球利率反轉走揚的風險愈來愈明確，消費者更應該要有必要的警覺，以免忽略了房貸負擔增加的風險；根據統計，房貸支出目前占家庭所得比率逾三成，房貸借款人應升高因應未來利率變動的準備。