80年代崩盤夢魘恐再現

中國時報【謝幸恩╱新北報導】 全台房產供過於求，但房價仍居高不下，在市場難以消化下，恐加速房市泡沫化。學者則認為，隨著景氣反轉、潛在賣壓等因素，可能重現民國80年代的房產崩盤，建商不「砍價」，只能苦等市場價格的自然修正。 民國80年代，台灣出口外銷大增，間接帶動房地產價格上揚，但政府亦採取若干影響房產的政策，隨著兩岸情勢日漸緊繃，價格更明顯的往下跌，每年跌幅約4％至8％間，其次，台商資金流入對岸，同樣對房產造成負面衝擊。 直到10年後，台灣經濟結構略作調整，才讓房價逐年攀升，卻也造成超額供給、高空屋率等問題。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現今新一代的無殼族，無法面對高房價的現實，多選擇租屋、住老家等管道。 莊孟翰也說，光看全國人口最多的新北市，淡水、林口的交通題材未完成，但戶籍人口卻年年增加，空屋數也成正比，其實，多數投資客購屋後，為避免政府徵收1年15％的奢侈稅，會綁在手邊約2年時間才會脫手。 莊孟翰也提到，值得注意的是，新北市轄內的部分區域如新莊、淡水、林口，議價空間仍大，主要為建商不鬆綁價格「削價出售」，雖可等到市場自然修正「下修價格」，卻恐形成「有人賣沒人買」的困境，房市加速泡沫化、崩盤，是必然的結果。