Q2商用不動產創新高 壽險業躍居投資主力

第一太平戴維斯今(25)日公布今(2012)年第2季台灣商用不動產研究報告，總成交金額達255億元，年增率35%，較上一季大幅上揚305%，創下過去5年來的最高水準，其中壽險業投資占比過半，科技、傳產業則分別占25%、9%。另外，飯店類不動產在觀光動能拉抬下，也成為炙手可熱的投資標的。 今年第2季國內商用不動產的投資主力，來自於壽險業者，占54%。其中，國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠，並斥資15億元取得新安產險大樓1樓店面；台灣人壽以46億元、4.4億元購買華國大飯店與壽德大樓5樓；中國信託人壽則以6.86億元，買下揚昇大千大樓1至2樓店面。 富邦人壽更以19.39億元標下忠孝東路四段的太平洋敦南商業大樓，總占地面積133.41坪，換算單價每坪達1,453.4萬元，寫下全台土地單價最高的紀錄。根據第一太平戴維斯的數據顯示，截至今年5月底，壽險業者投資餘額達4,987億元，較去年底增加293億元。 進一步分析商用不動產投資類型，以廠房占比最高(34%)，主要是科技、傳產、壽險產業均有廠房自用需求。除了國泰人壽標下太子汽車土城廠作倉儲使用外，穩懋半導體以10.8億元向大魯閣纖維買下逾3萬坪的新竹縣土地；日月光也以13.4億元向宏璟建設購入高雄市楠梓加工區內約2萬坪的廠房。 不只廠房投資市場持續加溫，受惠於來台旅遊觀光客大增，帶動飯店類不動產成為熱門投資標的。除了台灣人壽買下華國大飯店外，海灣科技斥資18.8億元購買新北市深坑的假日大飯店，2筆交易預估投報率達3%。而泛太平洋集團則以1.17億元買下南投的水沙蓮飯店。 第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，由於陸客自由行範圍擴大、兩岸直航新增台中出發的航班，以及中國大陸遊輪定期泊於台中港等因素，外加台中鄰近日月潭，僅須花費40分鐘車程的優勢，促使台中躍升為不動產投資人的關注焦點，吸引各大集團積極尋覓平價飯店、零售型不動產的投資機會。 朱幸兒強調，海霸王集團的城市商旅、中租控股旗下的成旅晶贊、皇鼎建設轉投資的富信大飯店，以及台北商旅集團的新驛旅店等，均已南下台中設立分館；以多元美食吸引大批觀光客湧入的逢甲商圈，收益型不動產3.5%至5%的高投報率，也吸引眾多投資人搶進，估計下半年台中將成市場新焦點。 2012年第2季重大商用不動產交易案，如下表：