Q3房市比SARS冷 恐跌價

（中央社記者馮昭台北27日電）永慶房仲集團今天發表市場報告，第3季台北市房市交易量創9年單季新低，比2003年SARS時期更低迷。永慶預估，第4季房價修正機率漸升高，先前投機需求較旺區塊及產品下修機會大。

台灣房屋也發表研究報告指出，明年台北市房地產將出現信心低交易量低及投報率低的「三低」現象。明年2月後若沒有新的利多政策，北市房價恐面臨局部短波修正。

永慶房仲集團發布「永慶領先指數」，第 3季除房租年增率略走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中第3季股市下跌1400多點，單季跌幅16.5%，對房價產生極大壓力。

永慶領先指數預測，第4季全台9大都會區中，僅高雄市及宜蘭縣較抗跌，其餘都會區房價都有下修盤整機會。

根據住展雜誌統計，北台灣銷售中的預售屋和新成屋以新竹縣竹北市最多，縣政府、台灣大學和高鐵附近的熱門推案區段集結64個建案。在傳出科技廠放無薪假消息後，竹北房市來人與成交明顯滑落，購屋者觀望，加上竹北有5000多戶可售戶，已有建商降價求售，希望挽回銷售頹勢。

交易量部分，永慶房仲指出，第3季除新竹市外，其餘8大都會區交易量能都比第2季減少。其中台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市和高雄市6都會區交易量較第2季萎縮逾1成，台北市更創2002年第2季以來的單季新低量，比2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）時期更低迷。

永慶領先指數 (Yungching Leading Index)模型是觀察與房市連動性較高的「股價指數變化」、「購屋貸款利率」、「家庭可支配所得」、「房租年增率」、「經濟成長率」5項經濟指標的變動。永慶房仲長期觀察認為，5項指標以股市對於房價的影響最大。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，這波房市多頭超過7年，現階段房價處於歷史高點，民眾對高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，購屋腳步有暫歇跡象，若買賣雙方價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。1001027