QE退場房市價穩量微縮

市場普遍預期美國QE政策今年即將退場，預期會影響到房地產走勢。房仲業者表示，如果今年QE退場，這麼一來可能會引起國際經濟情勢發生改變，甚至逐漸改變低利的環境，加上政府查稅、年底選舉訴求，預計今年房市漲勢可能不若前幾年那麼明顯，大致上，房市可能會呈價穩量微縮的趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年房市預計有八大趨勢，第一就是美QE政策走向，因為今年是QE政策最可能轉向的時間點，對房市最大不確定因素就在於QE政策的轉向，QE如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率往那個方向走，都是重要的觀察指標。 信義房屋指出，第二就是政府查稅、追稅的腳步，政府相關單位除了持續針對不動產交易進行查稅與追稅之外，實價登錄上路後，未來民眾持有或交易不動產成本看升，實價制度對民眾具有潛在的影響力；第三就是地上權推案考驗市場接受度，由於近兩年地上權標案狀況明顯改善，現階段地上權市場仍以商用市場的能見度相對較高，預期今年將是地上權住宅市場啟動年，開發商也將推出地上權住宅產品，至於民眾接受度為觀察重點所在。 信義房屋進一步指出，第四就是七合一選舉產生的區域性議題，今年下半年度將開始進行地方首長選舉，到時候可能會釋出重大建設利多措施，這些利多措施可能對區域房市產生增溫的效果；第五就是今年上半年房市比下半年來的旺，主要是因為下半年靠近選舉期間，導致市場焦點過度聚焦在選舉，所以開發商可能避開下半年時間，而將推案密集在上半年三二九檔期。 第六就是預計捷運松山線今年底通車，已讓台北捷運路網更加成熟，有利於大台北通勤族往市中心、市外地區移動，包含剛通車路段的店面、辦公等商用不動產都是受惠者；第七就是外圍低價區變成房市新戰場，這是因為台北市土地一地難求，開發商為分散投資風險與找尋可能投資機會，促使外圍低價區成為房市焦點，預料基隆等外圍低價區將出現少見大量推案。 第八就是台灣房市已從民國九十二年漲到一○二年，因此，預期今年房屋價格可能在QE預期轉向等因素共同影響下呈趨緩的走勢。