QE3掀購屋抗通膨熱潮

工商時報【鄭啟明】 QE3來了！房地產代銷公會全國聯合會前理事長曹瑞濱點出，QE3加速台灣通膨惡化，現金只會越抱越薄，當美國大印鈔票，這股資金浪潮打過來，我們手中的現金價值只會一天一天被越洗越低，「錢會越來越不值錢！」市場因此會更積極的把資金布局在保值性較高的資產上。 曹瑞濱進一步分析，台灣面臨物價上漲、薪水跟定存利率不漲的困境，等於受到購買力下跌、負利率的雙重夾殺，靠1％、2％過活的人，口袋的錢只會變得越來越薄，定存族的利息與資產就要被什麼都漲的通膨怪獸吃掉，但把錢投資進股市、房市的人，QE3將能使資產價值升高，是一大利多。也因此，今年928檔期，受到QE3刺激，整個台灣的投資市場掀起一股現金換資產的購屋熱潮。 「美國聯準會的QE3就已經明示大家趕快把資金搬到房地產去了，你還等什麼？」曹瑞濱分析，QE3與前兩輪量化寬鬆政策最大的不同，在於這次聯準會採取「無限量」作法，每個月將買回400億美元（約新台幣1.1兆）債券，一直買到景氣復甦為止，完全沒設下明確的退場時限和動用的資金規模上限，而且不像前兩次同時買入公債與住宅抵押款擔保證券，QE3鎖定住宅抵押款擔保證券（MBS）注資，火力全開的目的很明顯，就是要刺激火車頭產業房地產。 為了復甦景氣，FED主席柏南奇選擇從房地產點火，大量注資住宅抵押款擔保證券，使美國銀行房貸利率創下3.55％新低，銀行更積極放款給建築業和購屋客，就是「明示」大家快往房地產移動。