REITs首例 國泰1號擬提都更

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 國內REITs將出現旗下資產都更首例。國泰人壽已正式以投資人身分，向國泰1號不動產投資信託基金（國泰R1）受託機構土地銀行提案，建議以推動中華大樓辦理都市更新取代出售。 依國泰人壽評估，經過都更，最多五年內，中華大樓樓地板面積即可翻倍，租金也可增加一倍以上，最重要的是市價可由最初證券化時的16~17億元，翻揚到100億元以上。 除國壽持有國泰R1達19％，新光集團也投資R1約10％，新光金控董事長吳東進昨（23）日表示，會支持國壽都更的建議。吳東進指出，現在金融機構都不缺現金，不急著出售，都更反而能增加價值。 另外如富邦集團亦握有17％左右，同樣不支持出售中華大樓，加上一些友好機構，國壽此項建議估計已有五成以上受益人支持，一旦過關，將是國內不動產證券化基金中第一個推動都更的案例。 由於有其他投資人提案主張立即出售中華大樓，年底即可配息，據這些投資人提供的鑑價報告，立即出售市價約47億元，可落袋為安；但若要都更，可能曠日廢時。 現在就看3月初受益人大會的表決結果，只要1/2的受益人出席，出席的50％以上同意即可通過該建議案，初步看來，國壽的都更建議案過關機率相對較高。 國壽昨天也正式提出說帖，指中華大樓已是37年以上的舊建物，符合現行都更的條件，應盡早申請，取得相關都更獎勵及容積移轉，樓地板面積可望由現行5,400多坪，提高到1.2萬坪以上，屆時價值也可望提高。 國壽同時指出，重新改建後出租，年租金收益也可從現在0.8億元，增加逾一倍以上，若現在出售則算是「賤賣」。 國壽表示，依其民生建國大樓都更的經驗，商用大樓申請較無爭議，一般1~2年內可望過關，加上2~3年開發，最長五年即可提高中華大樓價值；同時國泰R1一年租金收益約8億元，中華大樓僅占10％左右，投資人在開發期間收益損失不大，都更後價值可望暴增。 國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16~17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。