借殼深深房A 恒大股飆逾8％

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】 9月份房地產銷售金額高居全中國數大的中國恒大，在確定透過旗下的子公司借殼深深房A（深圳經濟特區房地產集團）上市後，昨（4）日股票恢復交易，收盤大漲8.206％，上漲0.43港元，收在5.67港元。瑞信預期，重組後恒大的地產業務市值高達2,000億元人民幣（下同）。 網易財經報導，中國恒大3日公告，在大陸的附屬公司凱隆置業及恒大地產，與深深房及其控股股東深投控，訂立1份合作協定。合作協定規定，將透過深深房以發行發行A股或支付現金的方式，購買凱隆置業持有的恒大地產100％股權。 中國恒大集團在協定中承諾，恒大地產未來3年（2017年至2019年）預期合約銷售額分別約為4,500億元、5,000億元、5,500億元，預期營業收入分別約為2,800億元、3,480億元、3,800億元，預期扣除非經常性損益的歸屬於母公司所有者的凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。 在正式簽署整併協議之前，恒大地產可引進總金額約300億元的策略投資者。 瑞信指出，恒大有機會引入總額300億元的戰略投資者，若佔整體市值15％，新房企市值將高達2,000億元人民幣，相當於恒大現時市值3倍以上。 中國恒大打算從港股回歸A股的信號早已放出，先前亦有媒體指出，中國恒大有在A股借殼的想法；而透過借殼深深房在A股上市的方式，顯然比拆掉紅籌股結構，重新排隊上市方便許多。中國恒大透過向深深房注入房地產資產，擬成為控股股東。目前深深房的控股股東深投控直接持有65.33％股權，而背後的實際控制人，則是深圳市國資委。中國恒大有偏愛具國資背景的房地產上市公司的情況。 上海明倫律師事務所合夥人王智斌表示，每家企業都有不同的投資偏好，中國恒大偏好於國企背景的房地產公司，這可能與國企背景的房地產公司，股權結構穩定、財力雄厚等因素有關。 隨著近年來大陸房地產業出現越來越多的不確定性，房地產公司大多傾向於多元化布局，不過，中國恒大一系列對外投資及資產剝離行為，例如先前出售恒大糧油等非主營業務，都顯示出中國恒大越來越專注於房地產業務，這種選擇對還是錯，只能由市場來檢驗。