宏普每坪61.2萬獵地 造就淡海新地王

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 進入下半年的7月第一天，土地市場再創新高！最新淡海「新地王」寶座換人坐。宏普首度轉戰新北市的淡海新市鎮，昨（1）日砸下11.12億元、相當每坪61.2萬元的價格，買下1,654坪土地，改寫區內土地單價新高紀錄，未來推案價格可望坐2望3。 宏普建設董事長段津華鑑於台北市都更處處碰壁、土地原料面臨「斷炊」，加上淡海新市鎮輕軌捷運預計108年底完工、帶動近期新案紛紛狂銷，大手筆「插旗」淡海新市鎮。 宏普建設經理林素玲昨天表示，宏普雖然手中在大台北都會區，還擁有700多億元的土地存量，可供未來5年推案無虞，但鑑於台北市愈來愈難取得土地，為了儲備土地原料，決定首度轉戰淡海新市鎮，買下新市二路的1,654坪土地。 林素玲表示，宏普買下的這塊地為容積320％的住五土地，法定容積單價為每坪19.12萬元；但依容積利用率來計算，每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27~28萬元，但宏普以每坪售價26萬元計，未來總銷將達26億元。 市場人士指出，宏普此次砸下每坪61.2萬元買下淡海土地，已重寫區內單價的新高紀錄；也一舉超越2012年12月湯泉國際集團以每坪46.9萬元標下淡海新市鎮土地的紀錄，躍居為淡海「新地王」。但就每坪容積單價來看，湯泉國際仍以20.39萬元，穩居最高紀錄保持者。林素玲表示，依目前取得成本計，全案開發毛利率還有20％；預計第4季請照、規劃為20幾坪的中小坪數產品為主力，2014年第1季推出，為2016年業績來源。 宏普向來頗受外資法人青睞，主要其土地存量幾乎都集中在台北市和新北市精華地段，目前宏普仍握有台北市大直金泰段百億商業大樓開發案、德行東路蘭雅廠辦案、內湖百億案、新莊副都心70億元大案、還有桃園「宏普之心」等，估計約700多億元土地儲備量，可供未來5年銷售入帳之用。