裕隆擬砸百億 開發新店土地

工商時報【記者陳信榮╱台北報導】 裕隆(2201)新店土地開發案,終於要啟動!裕隆收回開發主導權,擬投入上百億元資金,在2016年前,完成總樓地板面積10萬坪的豪宅與商業區開發案,市場預料將為裕隆帶進超過500億元的收益,進一步充實發展納智捷(Luxgen)自主品牌與登陸發展汽車事業所需資金。 就在同一區域的宏達電台北總部大樓即將開幕前夕,裕隆汽車昨(12)日在股東會,通過提撥31.5億元特別盈餘公積,做為自行開發新店土地初期所需資金,宣告該案啟動。 裕隆總經理陳國榮昨天表示,預計在明年中之前向新北市政府提出建照申請作業(送照),裕隆將自行主導開發。陳國榮表示,開發案尚未完全定案,僅說初期投資金額為31.5億元。由於裕隆新店土地開發案量體龐大,建商推估,裕隆投入資金將達上百億元。 陳國榮指出,希望新店土地朝成為新北市新商業中心、副都心的方向,師法東京六本木進行「差異化」開發。只是原本裕隆要將商業區、住宅區分期開發的想法已被推翻,陳國榮說,兩區將會同時進行開發,住宅區確定會採取預售方式進行銷售。 裕隆新店舊廠被中興路一分為二,其中A廠區早在2005年已開發為汽車城與家樂福購物中心,占地3萬坪的B廠區,也已完成公設捐贈變更地目為住商用地,並出售部分土地給宏達電設立台北總部大樓;其餘土地,裕隆打算開發為總樓地板面積3萬餘坪的住宅區,以及超過6萬坪的商業大樓。 裕隆新店B廠區從最早裕隆喊出的500億元,一路修正攀高至800億元,獲利貢獻度驚人,被外界視為嚴凱泰發展汽車自主品牌事業、揮軍大陸市場的重要金庫。 法人表示,以周遭住宅新案每坪開價超過40萬元計,全數出售後扣除建築與土地成本,每股獲利貢獻逼近5元;商業區房價以每坪50萬元計,若全數出售可貢獻裕隆每股獲利達14元以上。 但據了解,為厚植長期穩定收入來源,商業區裕隆傾向出租的方式經營。 法人依周遭租金行情推估,裕隆新店B廠區的商業大樓,每年租金收入可貢獻裕隆每股獲利超過0.7元。