資產活化 5大樓重建 市值衝600億

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 合庫金啟動5大樓重建案！合庫金發言人謝昌指出，合庫金八德總部大樓明年落成後，現館前總行大樓重建也將啟動。根據合庫內部評估，八德總部、館前大樓、忠孝寶通及三重分行、信義路資訊大樓等5大重建案，4年內整個資產活化的市值將達600億元。 合庫原本有意出售民生東路約148坪，以及北投約168坪的宿舍地，並擬以每坪280萬及180萬元出售，但最後喊停，由於台北市不動產仍有增值空間，因此決定以自身投入活化來取代出售。 合庫資產活化將分4年完成，其中，光是八德總部大樓及之後將啟動的館前總行大樓、寶通大樓、三重分行等4大重建案，合庫內部分別預估的總市值，就分別高達150億、80億、90億、40億元，合計有360億元。不過市場認為，合庫內部的預估太過保守，合理的市值至少比合庫內部預期高出3成以上，若再計入地坪達1,200多坪的資訊大樓重建案，合庫的不動產總市值大約可望因為4年重建計畫，增加600億元，若合計合庫目前約330多億元的不動產帳面價值，屆時合庫的不動產總市值，將超過千億元。 此外，合庫轄下新莊分行日前已拿到都更執照，隨即將進行占地約200多坪的都更案，預定朝樓高8層、地下3層的方式推動建案；除了新莊之外，包括合庫的長春及北士林分行，先前亦有都更的規畫，但由於近來都更法規面臨變數，因此該兩地的都更案將先暫緩。 對於預定明年第3季落成的八德總部大樓，合庫金估算，八德總部大樓每坪若以100萬元估價，總市值估計將達150億元，而若以120至130萬元估，則總市值將超過200億元。至於正在進行的三重分行重建計畫，重建後總地坪大約有4,000多坪，合庫以每坪70至80萬元概估市值約有40億元。