預售新案萎縮 房價更難跌

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 最新調查顯示，台北市5月份預售新案總銷金額僅130億元，創下今年以來單月最低量。房地產業界人士指出，「文林苑」事件的衝擊效應已延燒到土地市場供給面臨緊縮，預售新案供給面臨「漸凍」，房價更易漲難跌。 住展雜誌昨（20）日公布最新調查報告，住展研發長倪子仁分析，北市推案量逐漸萎縮，主要原因為土地取得日趨困難，加上都更門檻更嚴、更高，導致預售新推案量一路萎縮；今年推案量最大的高峰期出現在1月份，案量為309億元，足足是5月推案量的2.37倍。 台北市寸土寸金、建地稀有，如今新案供給急凍，應與大面積國有地停止標售、「文林苑」事件導致「釘子戶」和拒遷戶問題的都更案幾乎停擺有關。因此深耕多年都更的華固、長虹、基泰、全坤、遠雄等知名建商，也陸續宣布「不玩了」、將不會再碰新的都更案，並棄守有釘子戶和拒遷戶介入的案件，未來不是朝外縣市開發土地、就是改採合建或自地自建。 華固建設董事長鍾榮昌表示，台北市每年住宅市場「缺口」都至少有7萬戶以上，依目前都更陷入僵局、土地來源緊縮的情況下，1年後恐怕預售新案供給更急凍，恐怕台北市房價會一漲不回頭。 基泰建設副總經理張玉貞指出，未來3年台北市土地恐怕零供給，建築業面臨淪為夕陽產業、沒屋可蓋；除非往海外市場發展，基泰已評估「西進」大陸市場。