高雄經貿園區 點燃千億商機

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 歷經2年10個多月漫長審議，高雄多功能經貿園區主要計畫與細部計畫通盤檢討，昨（6）日正式公布，市府將提供地主減少4％~10％的土地開發回饋比例獎勵，及可興建住宅的誘因獎勵，估6年內園區將邁入新里程碑。 高雄經貿園區配合自由經濟示範區的實施、與亞洲新灣區重大建設，南高雄將追回失落的20年，再度起飛。 都發局盧維屏表示，為了迎接黃金6年，園區內地主早已蓄勢待發，其中，統一集團即計畫於夢時代二期3公頃土地，投資85億元進行購物中心、辦公大樓、觀光旅館等綜合性開發，可望創造10,000個就業機會；其餘如東南水泥、台糖等，已參加市府公辦重劃，另台肥則自辦重劃，台灣港務公司也表示，正積極辦理舊港區的轉型招商作業，將帶動高雄市新一波至少1,000億元以上的開發熱潮。 統一夢時代總經理、也是DC21地主開發促進會召集人張國光表示，高雄經貿園區都市計劃變更公告之後，投資障礙已經掃除，市府提供一套不錯的「紅蘿蔔與棍棒」獎懲制度，使得地主從原本的期待、觀望，將轉為實質開發，而統一集團一定會發揮帶頭作用。 他說，統一夢時代第3期已經委託公辦重劃，第2期進度更快，初步規畫興建3星和4星觀光飯店、及部份高級住宅，目前正委託高力國際公司進行海內外招商、共同合作開發，初步已有國際級的合作對象。 張國光強調，所有地主為取得開發獎勵措施，6年內勢將完成土地重劃或取得開發許可，整體園區將邁入新的開發里程碑，配合自由經濟示範區實施與亞洲新灣區重大建設，「南高雄將追回失落的20年」。 他說，南高雄擁有住宅、商業、產業完整結構，加上高雄捷運、輕軌水岸線、國道一號等，交通極為便利，他相信，這裡將成為耀眼的明日之星。 不過，他也提出呼籲，希望台糖能夠將目前的「新世紀物流園區」，配合高雄港務分公司在南星計劃的物流專區計劃做遷移，由高雄市政府將該處「特倉區」改為「特貿區」，融入整體的商業環境，做更高價值的土地利用。 高雄市政府都發局長盧維屏表示，佔地590公頃的高雄多功能經貿園區，目前開發率只有28％，第二次主要計畫與細部計畫通盤檢討最重要的精神，就是鼓勵地主積極開發的獎勵政策，特倉區變更為特貿七分區使用時，土地重劃回饋比例從40.3％降至33.3％，大幅降低7％；特文區降幅更大，高達10％，從52％降至42％；特貿1到特貿6的分區使用土地，則分別從47％和43％，降低到43％和39％，減少4％。另也可興建住宅，且給予開發獎勵容積15％到20％；短期內可滾動約100公頃土地的開發。