【房市觀點】早跟你說了 打炒房不等於房價不漲

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

講房市之前，我覺有必要先跟大家溝通一個每個人都琅琅上口且老生常談的觀念：「錢滾錢」。在保守的、老一輩的人的概念裡，放銀行生利息是錢滾錢，那是民國六、七十年定存利息10～13%的年代，換到現在這個零利率時代，錢滾錢就不能再這麼玩，錢就必須要透過「投資」與「交易」才能幫你錢滾錢。

把「錢滾錢」講得再淺顯一點：是不會有人拿新台幣去買你存起來的新台幣的，你必須把錢換成一種大家會加錢跟你買的東西（這個過程叫投資），等到時機成熟獲利了結賣出（創造交易），讓你的錢幫你賺到錢，這就叫錢滾錢。在台灣，有什麼東西是不用承擔創業失敗風險，就能創造出大家跟你加價買的交易？一股票，二房子。

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所以，當進入零利率，跟銀行搬錢出來買房子利息又低到快沒感覺的這個時代，誰不想掂掂自己斤兩後，從銀行搬錢出來買棟負擔得起的房子來「錢滾錢」？有錢人都在這麼幹，沒錢的我們則是都想這麼幹。

說「錢滾錢」是這個島嶼超越藍綠的台灣共識也不為過，加上QE熱錢效應發威，面對這股「沛然莫之能禦」的力量，政府這時候打炒房能打出什麼結果？

我先講我的結論「打炒房不等於房價不漲」。政府只說要打炒，沒說要打房價啊！我不知道為什麼總有人一廂情願認為，政府端出房地合一2.0、限貸令、實登2.0種種房市措施，房價就該應聲下跌，沒有跌就是「打假的！」

這波政府出手的原因可沒說是因為看到房價飆高喔，我們再看一次政府這次出手的原因叫做：「央行關注到銀行不動產貸款占比35.9%逼近歷史高點」。從去年到現在一波打炒房組合拳，其實都算政府「健全房地產市場方案」裡的套餐菜色，意在打炒跟降溫，為銀行開始有點過高的不動產貸款比「紓壓」、「排毒」。

所以，今年的盤勢就是「量縮價漲」，推案量不說，那是因疫情遞延加上房市自去年下半年「疫外」升溫兩個因素，致使今年329爆大量，但受缺工跟時值政府打炒房的風頭上，今年後面的推案量會開始縮，而因打炒房趕跑的投機客，也會讓之後的交易量開始萎縮。但價格，同樣因為缺工跟原物料飆漲，加上熱錢游資氾濫，漲是肯定漲，不過會「低調地漲」，所謂低調地漲就是「不會給你什麼議價空間」了。

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