【房市觀點】消失的520檔期 當市場氛圍怪拐時

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

如同百貨公司有周年慶，房地產也有傳統的銷售旺季，房地產三大檔分別是329、520、928，業者除了會選在這段期間公開新案外，也經常趁機舉辦特別的促銷活動，像是抽百萬名車、送百萬購屋金之類的來增加買氣。記得以前有人問過說，為什麼329跟520離這麼近？具體原因不知道，不過普遍認為是在消化完年節買氣後，跟避開鬼月推案間找一個中間點。

還記得今年329檔期的時候市場形勢還一片大好，七大都會區推案量破6600億元！但是在政府陸續出手打炒房、祭出信用管制，加上被視為殺手鐧的房地合一2.0即將於7/1正式上路加入房市調控行列後，今年的520檔期從氣氛上，感覺好像就有點兒不太對。跟329檔期熱鬧滾滾比起來，今年的520好像安靜許多。根據市調統計顯示即將到來的520檔期，北台灣預售新屋推案量，估計只有2,133億元，比去年少了200多億，恐怕將會是2018年以來的新低。

推案量雖然減少，但價格卻紋風不動，完全沒聽到哪一區有在降價求售，房價持續上漲創區域新高點的消息卻是時有所聞，也讓觀望中的購屋客更加猶疑不定，一方面擔心晚一點出手追不上房價，又怕現在進場正好成了接盤俠，穩穩的鑽石級韭菜，就等著被收割。

其實有些新建案不是消失了，而是噤聲了。反正不管有沒有宣傳，都賣得一樣好，那不如就惦惦賣、安靜賺，最好在不張揚的情況下就順利完銷，有點風聲傳出時反而還怕被政府盯上，成為下一波打房政策的引爆點。

而影響今年520檔期建商推案意願的，除了短期投資客撤場的市場氛圍外，原物料、人工成本持續飆漲，導致營建成本難以估算，才是推案延遲的主要原因。在沒辦法評估工料漲幅的情況下，資金運作沒有困難的建商，自然會選擇「成屋銷售」。等蓋好了，花了多少錢都清清楚楚了，再來推算一坪到底要賣多少錢。之前就有聽說新竹有預售案賣得雖快，建商老闆卻叫苦連天，因為沒料到營建成本漲得快又急，當初賣的價格現在算起來卻是在賠錢邊緣。所以在這種建商都傾向成屋銷售的情況下，自然會有一段青黃不接的時期，也是導致今年520檔期特別安靜的原因。針對想進場的購屋民眾，還是得回歸產品基本面，別被市場氛圍沖昏頭，仔細評估價格與價值，才是上策。

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