【2022房市趨勢】新建案量年減1成 料明年量縮價漲

【文／連珠君】今年受到本土疫情大爆發，以及政府房市政策影響，導致建商放緩推案速度，雖然如今本土疫情趨緩、市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，但疫情依舊影響使照跟建照核發出現大塞車情況，今年推案量縮已成為定局，若明年推案量不增反減的話，明年房價漲幅可能會再進一步放大。

疫情影響使建照核發

今年看起來全台灣新建案的推案量預估比去年減少1成左右，北台灣減幅大概在10~15%，《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年建案推案量從上半年就開始減少，主因是去年10月政府開始放話要打炒房，建商因此放緩推案速度，再加上今年5月本土肺炎疫情大爆發，除影響使照跟建照的核發速度外，也再度拖慢建商推案腳步。

如今本土疫情趨緩，各地市況紛紛傳來熱銷、房價上揚等佳績，建商推案態度已轉為積極，第3季的推案量止跌回升，但因營造成本居高不下，第3季推案量低於預期，今年推案量縮已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無法可解，但明年的推案量有機會往上成長。

由於受到房地合一稅2.0及政府政策面的打房影響，推案量與房價掛勾程度不會太大，何世昌指出，依照目前需求面強勁的情況下，若明年推案量不增反減，恐加速房價漲幅進一步擴大，若明年推案量稍微增加，房價漲幅可望趨緩，但無法止漲。

科技園區周邊推案多

全台來看，推案量集中區域依舊是在各大新興重劃區，尤其在科技園區周邊房產市場表現強勁，主因是今年外銷出口產業業績屢創新高，電子新貴荷包滿滿，帶動房產買氣，房價漲幅最為驚人，又以內科、竹科、中科及南科周邊漲幅最為明顯。

以竹科為例，周邊重劃區房價幾乎是以1年每坪10萬元的速度在增長，2019年新竹東區關埔重劃區新建案每坪25~26萬元，2020年已漲到3字頭，今年已經來到4字頭。

台南預售屋現4字頭

台南對於在地人或北漂到台北的人來說，房價可能還停留在1字頭的印象，頂多2字頭，但現在台南預售屋已經出現3字頭，預售屋實價登錄甚至出現4字頭高價。

而嚴格來說沒有科技園區題材的高雄，也因為台積電「可能」到湳梓設廠，就連台積電也沒承認要去設廠，五輕煉油廠周邊房價就從每坪17~18萬元，直接跳漲到每坪25萬元，橋頭科技園區、高雄大學特定區新建案成交價也要每坪23~24萬元，甚至有建案封盤不賣，非常誇張，讓何世昌不禁嘆道，以往說買房要跟著政府的腳步走，現在則是要跟著台積電腳步走。