五都12月買賣移轉年減逾2成

【記者柯安聰台北報導】台北、桃園、台中、台南及高雄等五都,已發佈去年12月買賣移轉棟數!由北到南依序為台北2117棟,月增5.9%,年減26.2%;桃園4201棟,月增12.8%,年減16.5%;台中5201棟,月增21.3%,年減8.8%;台南1749棟,月增8.6%,年減26.5%;高雄2761棟,月增2%,年減42.5%,總計五都2022年12月共1萬6029棟,月增11.9%,年減22.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,俗話總說「買個房子好過年」,使年底成為傳統的購屋旺季,因此各都去年12月的量能,都較前月略增,不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾,加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈,所以即便12月的量能較11月成長,但整體市場觀望氣氛仍濃厚,買氣與歷史同期相比並不突出,合計僅約1.6萬棟的量能,為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻,表現相對低迷,台南12月的1749棟,為近11年同期新低,高雄退燒情況更明顯,12月的2761棟、Q4的8032棟、H2的1萬6399棟,均為近12年來的同期新低,創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量,台北2萬8611棟,年減7.4%;桃園為4萬4198棟,年減5.6%;台中5萬972棟,年增2%;台南2萬3091棟,年減13.7%;高雄3萬7117棟,年減17.3%,合計五都共18萬3989棟,年減7.7%。

陳定中指出,從都會區的衰減幅度推估,2022年全台的買賣移轉量,應落在31.5~32.5萬棟之間,由於新的一年,房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓,以及利率居高不下等挑戰,預估市場仍朝量縮格局發展,因此2023年全年全台的買賣移轉量,不排除將回測30萬棟防線。

2022收官的買賣移轉表現,台中可謂一枝獨秀,不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳,全年量能更年增2%,衝上近9年新高,以逾5萬棟的佳績,成為五都2022全年唯一年增的都會。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出,台中去年前3季的交屋潮活絡,為全年的買賣移轉量奠定良好基礎,加上去年直到Q4,台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照,使台中全年的量能保持正成長;不過台中去年Q4的買賣移轉棟數,其實已由盛轉衰,累計1萬3556棟,比2021年同期少了8.7%,因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

進一步觀察台中各區的全年量能,共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區,創下縣市合併升格以來新高!其中北屯去年達1萬274棟,更是自2006年統計以來,單年首度突破萬棟大關。

陳定中指出,改寫量能新高的區域,多半是傳統認知的蛋白區,近年蛋白區因房價相對親民,吸引買盤轉進,建商前往推案的態度也轉趨積極,使區域房市斬獲成長動能,也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。(自立電子報2023/1/3)