交通命脈 台74線沿線土地夯

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大臺中房市分析年報指出，在土地成交價格部分，各區互有消長。109年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區大幅攀升至3字頭、商業區下修逾10萬元/坪、工業區小跌、農業區小漲、而其他區則因於西屯區有數筆高單價交易致均價大幅拉升。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，分析109年台中市可開發土地之交易分布情形，篩選都內土地中的住宅區與商業區，以及都外土地之建築用地，可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。

陳孟筠表示，台74線為台中都會交通命脈，可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈，而109年土地高密度交易以台74線沿線為主，可顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一。

此外，也由於新興開發地區位處於台74線周邊，例如：水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區等，故形成明顯的帶狀交易熱點。

另外，都外土地均價與上季相比，乙建下跌約2萬元／坪、丙建大漲4.6萬元／坪，主要係龍井區遊園南段交易影響所致、農牧用地上揚約1萬元／坪、其他略跌、甲建及丁建則續穩。

109年Q4商業區土地均價約37萬元／坪；住宅區土地均價約32.3萬元／坪；工業區土地均價約17.8萬元／坪；農業區土地均價約8.3萬元／坪。其中商業區土地價格大幅下修。

而住宅區土地價格一舉突破30萬元／坪，攀升至歷史新高。進一步觀察交易資料，可發現高單價之交易面積均以小坪數為主，推測應為整合鄰地所用，故成交單價偏高。

工業區土地價格終止連三季上揚，小跌約1萬元／坪；農業區則小漲約1萬元／坪。