人民幣再創匯改新高 遠見兩岸37.9億元資產增值受矚目!

鉅亨網記者胡薏文 台北
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中國央行行長周小川宣布,將放寬人民幣匯率波動幅度,激勵人民幣再創匯改新高,衝上6.13元兌1美元,讓遠見(3040-TW)大陸資產增值題材再受矚目!遠見因在大陸佈局逾20年,早期在台灣與大陸北京和昆山購置的廠辦等房地產,根據遠見去年年報附註揭露,投資性不動產的公允價值資產高達37.9億元,以減資後股本估算,每股潛在利益高達42元,如持續增值,潛在利益更加可觀。

遠見目前發展專注於大陸教育市場,打造知名度相當高的「文曲星」語言和幼教品牌,在教育平板部分,也與大陸主要出版業者合作,在大陸教育平板商機,取得一席之地。

而遠見在兩岸的土地、廠辦等資產更是豐厚,佈局範圍包括大陸的北京、昆山,以及台北的內湖科學園區、汐止和中和,其中北京的地產座落中關村附近,位於「百度」與「聯想」兩大龍頭企業總部中間,共有一整棟大樓和另棟大樓的一層辦公室,總樓板面績為6354坪(2萬平方米),取得成本每坪僅3000元人民幣,以現階段最保守的房價每坪2萬元人民幣來看,增值近新台幣15億元。

遠見在大陸昆山,則有近7000坪的土地和廠房,取得成本僅1億元新台幣,增值空間也相當可觀。目前北京和昆山目前都是出租,拜北京、昆山等地房租節節攀高,也帶給遠見相當穩定、優厚的房租收益。至於台北的房產,增值空間也超過10億元。

根據遠見在去年年報中,以附註揭露,根據IFRS準則,「投資性不動產的公允價值資產高達37.9億,而帳面價值為9.9億元,潛在淨值增加近28億元」,以減資後股本9億元計算,每股潛在利益高達42元,如人民幣持續升值,加上大陸廠辦土地持續上漲,遠見兩岸資產後續增值空間可觀。

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