仁武八卦寮生活圈 透天比大樓搶手

官方統計顯示，仁武的「仁雄八卦寮生活圈」去年交易件數、透天價格雙雙創新高，反而公寓、華廈、大樓等區分建物均價逐年略降。業者分析，八卦寮推案以透天為主，且不乏多車位、含電梯的物件，因而墊高價格；公寓與華廈則因屋齡偏高，大樓及華廈的新案供給量相對少。

「高雄實價網」顯示，仁雄八卦寮生活圈去年交易件數714件創歷年新高，顯見交易熱度相當高。特別的是，該生活圈透天物件的每坪均價逐年上漲，去年達23.44萬，也是歷年新高，反觀公寓、華廈、大樓等區分建物去年均價16.96萬，且自2016年後逐年略降。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，仁武早期以工業區聞名，給人印象環境雜亂，例如八卦寮就是一處工業聚落，但其實經過約10年左右規劃、發展，如今成為住宅、商用區域。

去年因房市大環境熱絡，仁武本身又擁有相對市中心親民的房價，再加上重劃區多帶動供給量、生活機能愈趨成熟、就業機會增加等因素，整體交易量突出。舉例來說，高市府推動仁武產業園區，將可提供逾6000個工作機會，就業人口紅利勢必帶動居住需求。

之所以透天價格漲幅較區分建物來得顯著，孫再生認為，主要是八卦寮生活圈的公寓、華廈多是屋齡20年以上的中古屋，買方接受度較低，同時，華廈與大樓的新建案也較少，使價格漲幅相對不明顯；反觀透天物件，建商到仁武推案主要仍以透天為主，價格也較市中心親民，吸引偏好透天物件的買方，促使價量齊揚。

孫再生進一步說明，八卦寮生活圈目前除非中古透天才有機會總價落在1000萬內，全新的單車位透天別墅總價多介於1200至1500萬間，另也有雙車位、四車位、電梯別墅等不同類型物件，若以四車位、有電梯，且地坪50至70坪的物件，總價至少都在4000、5000萬以上。

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