今年首批地上權開標 拚標脫率5成

財政部國產署今年首批設定地上權預計明（18）日開標，也是央行升息後國產署第一次地上權開標。計有6宗土地，權利金底價總計8.32億元，其中台中梧棲區土地面積2700多坪，面積廣闊又可作為商場、大型購物中心使用，零售業是否出手引發外界關注。

國產署官員表示，雖然近期利率上揚、建築成本上漲，但是國產署設定地上權底價大約是市價的3到7成，業者出手仍相當划算，期待首批的地上權標脫率能達5成。

這批招標的設定地上權中，北部地區共計有3宗，2件在台北市中正區，一宗近台北捷運龍山寺站、台北植物園，面積276坪，底價1.54億元；另一宗則近捷運古亭站、紀州庵，只有123坪，底價7404萬元。

新北市則有一宗，是林口近三井Outlet，面積209坪。國產署官員表示，雖然北部地區的土地多位在住宅區，面積也是相對不大，可是位置仍相當精華，仍期待獲得市場青睞。

台中市梧棲區的土地則最被看好，此土地面積超過2700坪，底價3.24億元，此案2019年雖曾釋出未標脫，但是該區發展日漸成熟，並且有大型購物商場三井Outlet進駐，對外交通也相當便利，賣相極佳。

房地產專家分析，台中市梧棲區土地分區為第三種商業區，未來可以開發為商場、購物中心等，隨著中部地區經濟發展，期待零售業或壽險業出手。

中部地區還有彰化員林市土地1宗，底價4396萬元，周遭有地上權住宅已經興建完成分戶。台南市安平區則有1宗土地，面積688坪，底價約1.55億元，地處台南市地方法院、地檢署與億載金城附近，交通相當便利，國產署附近還有數塊土地，此次先推出1塊試水溫。

隨著房市熱絡，觀察國產署2021年設定地上權的成績，每批推出的標脫率高達5成、6成，期除了商辦、住宅開發之外，文教業、零售也參與進來。

對於今年的地上權招標，國產署官員預計仍規畫4批，比2021年再多1批之外，外界所關心的南港陸軍保養廠土地仍力拚今年推出、獨立招標。