住展：營造成本高 北台灣新案第2季房價續揚

（中央社記者蔡芃敏台北22日電）住展統計，北台灣第2季新成屋、預售屋成交價幾乎全面走揚，5月雖有疫情干擾房市，但營造成本居高不下，且疫情致缺工問題惡化，建商為反映成本，新建案房價不跌反漲。

住展今天發布統計指出，北台灣新建案第2季房價與去年同期相比全數上漲，各縣市漲幅介於4.3%至9.1 %、平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中，台北市第2季房價來到每坪新台幣92.7萬元，較季增幅約2.8%，已連續7季上漲；若與去年同期相比，每坪上漲5.7萬元，年增6.6%；新北市房價每坪來到41.7萬元，季增2%，房價年增6.1%。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市第2季房價表現較強勁的多為蛋白區，像是文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因有開價觸及每坪百萬元的指標案，帶動整體房價攻高。內湖則是因今年以來推案量少，需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

桃園房價升至每坪25.2萬元，連續6季上揚，年漲幅達約9%。其中，以八德區房價漲勢最凌厲，因捷運綠線動工與延伸線題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，新竹第2季房價每坪至24.2萬元，連續2季改寫歷史新高，年漲幅5.7%。

何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，在打炒房政策推出後，投資客幾乎消聲匿跡。

他說，主要因營造成本居高不下，建商持續反映成本，以及房地合一新制造成供給短缺，新建案與中古屋供給量同步減少，另一方面，推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，帶動房價續揚。（編輯：蘇志宗）1100722