倚天雅新樓標售商辦測溫

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】 奢侈稅上路後首宗台北大型商辦標售案本周登場。台北內湖雅新總部大樓、宏碁倚天大樓分別於周三、周四接連出售，由於總價不低且不少壽險、科技集團早已摩拳擦掌，結果將成為大台北商辦市場新指標。 陸客自由行明（28）日上路、央行理監事會周四預料升息半碼，均可望推升商用不動產價值；6月奢侈稅實施以來，儘管影響一般住宅的成交量，但是商辦依然熱滾滾，在資金效應下，獨棟型商辦大樓仍是市場矚目焦點。 由台灣金服負責標售的雅新總部大樓，去年10月5日因為當事人聲明異議而停拍，重新估價後29日拍賣，1拍底價由原21.6億元增至22.7億元，換算每坪單價約39萬元。 全球資產管理公司專案經理王維宏分析，該物件底價接近內科廠辦行情，地點也屬內科外圍區塊，因沒有現成收益，壽險業可能興趣不高，但科技業等自用型客戶而言，因該大樓屋齡僅8年，可做為企業總部，且土地面積達1,600坪，著眼完整大型土地未來效益，可望吸引自用型買家積極搶進。 委託高力國際處分的宏碁倚天大樓，原訂22日開標，但因競逐者眾，延至周四（30日）開賣。據悉，儘管該物件並未公佈底價，但已引起壽險等投資型買家高度關注。 據了解，宏碁倚天大樓標售每坪單價約46~48萬元，介於內湖廠辦40~50萬元行情，又屬於單一產權，總高10層樓，樓地板面積達7,200多坪，是內科罕見的優質物件，且標出後倚天將回租2個樓層，屆時可收取穩健的租金收益。 長年經營內科廠辦交易的台灣房屋內湖特許加盟店資深經理許元誠認為，倚天大樓總樓地板面積達7,200多坪，又是內科園區中心點，而且位於陽光街以及瑞光路的轉角，三面臨路，能見度很高，以該棟市值為28~30億元、目前「滿租」來推估，估算35~40億元可順利標出。 業界認為，今年商用不動產買家以壽險業居多，且除了國泰、富邦等大型壽險業，中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比重較低的公司，也都加碼投資不動產，本周逾30億元的內科2大廠辦標售，可望帶動大型商用不動產交易量再攀升。（相關新聞見A3）