【全文】建商誆稱推預售屋收款閃人 精華區幽靈建案詐數千萬元

全台房市持續加溫，危老改建推案也達到高峰，在都會區成為房市新寵，卻有不肖人士利用此波熱潮詐騙投資人。本刊接獲爆料，指台北市八德路4段一處精華地段的危老建案，就有民眾受騙上當，他們和建商簽約購入預售屋，沒想到付了千萬元訂金，房子不但沒蓋成，原地段還換了新建案，連建商也易手，形同販售幽靈建案，投資人上門理論，前後建商都置之不理，被害人已控告建商涉嫌詐欺，全案恐有更多投資人受害，正由檢方偵辦中。

台北市八德路四段精華區有一處危老建地，最近推出預售屋建案「松捷樂」，準備建造地上13層、地下2層的住商混合大樓，主打小坪數，總價1,540萬到2,640萬元之間，由於距離捷運松山站僅1百多公尺，鄰近饒河街夜市、五分埔商圈，地點佳賣相好，目前已售出二十多戶。

四人受害 遭騙近四千萬

但有投資人看到這個新建案熱銷，心中卻在淌血。因為2年前投資人看上這裡的絕佳地段前來看屋，該建案基地當時老屋尚未拆除，現場也沒有設置售屋接待中心，只有一旁掛著一幅大廣告寫著「大輪建設改建預定基地」，沒想到和該公司總經理吳冠霆簽訂預售合約，付了千萬元訂金，如今看到建案易主，建商換成花樣公司，前後2家公司都對他們置之不理，才知受騙上當。

目前已知有4人受害，金額約近4千萬元，被害人向大輪建設公司負責人常福財、總經理吳冠霆及花樣公司負責人柯佩妤提出詐欺告訴，他們懷疑被害人數恐怕不僅如此，全案已由台北地檢署偵辦中。此外，被害人也拿出7百多萬元擔保金，向台北地院聲請假扣押，但當初收錢的吳冠霆名下已沒有現金，僅扣得零星土地持分。

被害人之一的徐女憤怒地告訴本刊，2019年2月間，她正好有購屋需求，透過朋友介紹，到大輪建設公司在該處的服務中心洽談，由總經理吳冠霆親自接待，對方拿出幾張建案平面圖及一張建案外觀設計照，看似規劃良善，外觀照看起來也非常氣派。

建商向徐小姐介紹時自稱曾從事土地開發，該建案是公司第1個建造物件，雙方洽談過程順暢，經過幾番商討，徐小姐決定購買1戶約35坪的物件，含機械車位在內總價共2千5百多萬元，之後又介紹母親購入另一戶總價2千3百多萬元的物件，換算單坪只需約70萬元，比市價便宜約3成。

遲無建照 簽補充協議書

當時建商不斷強調，已給極大優惠，要求徐小姐必須給付總價50％、徐小姐母親則要給付30％做為頭期款，徐小姐因第一次購買預售屋，不清楚相關規定，不疑有他，就分次匯進總經理吳冠霆指定的私人戶頭。

簽約半年後，吳冠霆突然向他們表示，建案格局設計變更，每戶坪數都增加，要求徐小姐和徐母再各給付差額168萬元，等於2戶前後共付了約2千多萬元頭款。徐小姐和母親滿心歡喜，期待新屋落成，就在他們繳完頭期款不到1個月，大輪建設竟然將原持有的十分之一土地，轉登記到另一家「花樣公司」名下。

2020年2月，買屋已經超過1年，建商卻一直表示還沒申請到建照，無法開工，讓徐小姐和母親開始起疑，建商為了安撫她們2人，承諾同年底會取得建照，屆時如果建照仍然未過關，就會歸還頭期款，雙方再次簽署補充協議書。

購買預售屋注意事項確認建案已請領建造執照
無須先行支付定金才可審閱契約書
停車位應載明長、寬、高及含車道與其他必要空間的合計面積
土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補
自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔
交屋保留款是包括房屋及土地總價的5％
建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息
建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務
房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年
資料來源：內政部

大輪臉書 持續推廣案件

沒想到，去年12月間，卻由花樣公司單獨取得建照，並將建案取名為「松捷樂」對外開賣。徐小姐發現建設公司換人，向花樣公司表示自己曾和大輪建設簽署買賣契約，花樣公司推稱不知情無法處理，徐小姐這才驚覺受騙。另外，1名蔡先生和爸爸向大輪建設購買2戶，也是匯了1千多萬元頭期款給吳冠霆，光他們4人、4戶受騙金額約近4千萬元。

徐小姐不滿地說，吳冠霆簽署第2份補充協議書，承諾會在同年底前拿到建照，卻根本沒該土地所有權，明顯是惡意欺騙。她說，回想當時，大輪建設曾誇口要建造高13層樓、每層5戶的大樓，因此懷疑可能還有其他受害者。

大輪建設臉書粉絲專頁目前仍不斷貼出土地開發案消息，且有1萬多人按讚追蹤，在中和區、松山區及信義區都有案件，公司看似正常運作，也常有網友在底下詢問建案價格，徐小姐以切心之痛呼籲，希望不要再有人受騙。

花樣公司回應：與大輪建設無關聯本刊致電大輪建設公司，總機表示總經理不在公司，要求記者留下聯絡方式再回電，但直至截稿前都未能得到其回應；另外投資建設「松捷樂」的花樣公司則指出，他們去年12月以花樣公司獨立取得建築執照，花樣和大輪建設沒有半點關係，無法干涉大輪建設在外的行為，強調「土地是我們盤到的，跟大輪怎麼會有關聯」，但對於記者追問，為何地籍謄本記載土地曾在2公司間移轉，花樣又表示，「這事情既然已經進入司法調查，我們就不便多作回應。」

受害者集結 大輪詐騙案自救會成立安庭開發公司發聲明嚴正指出，安庭開發是詐騙案最大受害者，起初僅是單純投資該預售屋建案，後續也有借貸給大輪建設及投資大輪建設其他整合案，總計投入約5000均血本無歸，大輪建設因有資金缺口，同意用此預售屋建案的土地抵債，所以當時才會同意和大輪建設共同掛上看板，只是不久後發現大輪建設竟已經土地過戶給花樣公司，他們這才發現受騙，立即將看板撤下。安庭開公司強調，他們絕對沒有與大輪建設共同詐欺，也將聯合其他受害民眾共同組成自救會，對大輪建設及花樣公司採取法律行動，希望受害民眾和他們委任的律師事務所常明法律事務所聯繫（02-25995330）。

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