公教房貸夯 泛公股銀瘋搶標

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 泛公股行庫瞄準本季招標的全國公教員工房屋貸款，找尋利基市場，包含三商銀（華南銀行、彰化銀行、第一銀行）等泛公股行庫都敲定將搶標。 另外，為了因應國銀放款覆蓋率逐步提高，且反映成本，這次將揮別現今1.64％的超低利率，各行庫傾向這次利率將拉高，至少從1.73％起跳，甚至要以1.8％為最低標。 全國公教員工房屋貸款現由華銀辦理，將在年底前結束。換句話說，未來符合申貸資格的公教員工，在明年新一輪方案推出後，申辦利率可能提高，銀行主管建議，有購屋需求的公教員工要注意相關訊息。 由於政府組織改造，原先負責此項業務的公務人員住宅及福利委員會將調整，銀行主管表示，現在相關招標內容等都尚未出爐，各銀行也都等待政策風向球。 現在公教員工房屋貸款利率是依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點計息，現為1.64％。各銀行為了因應政策，且反應資金成本、作業成本，這次將揮別過去的流血競爭，預計將回歸正常值，加碼幅度至少會拉高至0.36個百分點，利率將拉高至1.735％以上。 銀行主管說，各銀行資本成本至少0.6％、作業成本0.4％，加上放款覆蓋率1％，利率應該在2％以上，但實際定價應該會以1.8％為基準。 由於央行已暫停升息，短期將無大幅升息空間，即使加碼幅度略為拉高，仍是全市場最低的房貸利率，除非是有國銀想要「惡性競爭、殺到見骨」，才有可能讓利率持續探底。 另一方面，銀行主管說，因金管會政策指示，全體國銀放款覆蓋率今年底前每家都要達1％，為符合法規，各銀行將增提相關金額，且此覆蓋率將持續拉高，對於銀行來說，公教員工房貸作量愈多，要增提的金額也愈高，也是利率拉高的原因之一。 現行得公教人員房屋貸款，額度以擔保品可貸金額為上限，期限最長20年。利率一價到底，除信用查詢費，不收取帳戶管理費、提前清償違約金及遲延違約金。