六都待售屋 1╱3滯銷逾一年

工商時報【郭及天╱台北報導】

雖房市露出回溫曙光，不過全台六都仍有逾9.2萬戶的待售房屋滯銷超過一年，滯銷屋多具「大」、「新」二特色，40坪以上的大坪數房屋占63％，屋齡五年內的新成屋占33％。其中，台中西屯與桃園中壢各有3,000多戶房屋滯銷一年以上。

根據屋比房屋比價平台調查，六都待售房屋中，有將近三分之一待售超過一年，總量高達9萬2,682間，其中新北市及台中市滯銷超過一年以上的住宅都超過2萬間，又以台中市新屋占比達45％、中大坪數占比達72％最高。

若以滯銷房屋最多的前十個行政區來看，台中市就有西屯、北屯、南屯及北區四區入榜，新北市也有淡水、林口、汐止及三重四區，此外，桃園市的桃園區、中壢區亦高居二、三名，多為推案供給量大的餘屋重鎮。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往房市熱絡時，炒作中大坪數住宅，只要有個3∼5％漲幅，就可以獲利數百、上千萬，讓不少人投資客趨之若鶩，不過近年大坪數供給過剩、屋主轉售不易，中大坪數住宅變成燙手山芋，此外近年地方市政府提高新屋的房屋稅基，持有成本提高，使大坪數、新屋的買氣急縮滯銷。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年台灣受到「少子化」、「不婚不生」等大環境趨勢影響，加上都會區房價水準居高不下、跌幅有限，家庭購屋坪數逐漸縮減，國內住宅買賣移轉面積從2014年第三季時的39.14坪，降至去年第三季的32.26坪，四年間減少了近七坪，顯見家庭購屋需求坪數愈來愈小，對於市場上中大坪數的產品衝擊相當大。

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