前三季六都買賣移轉 南二都減最多

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據各都地政局2022年10月3日公布的9月份買賣移轉棟數，2022年9月六都建物買賣移轉棟數總計18358棟，相較於上個月的19155棟減少了797棟，月減幅為4.2％，且與2021年9月、2021年同期的21385棟相比，年減幅更是達到14.2％、超過一成。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，2022年房市變數重重，民眾進入觀望狀態，預估2022年房市交易量能將朝著「量縮、價穩」的方向發展，建議購屋民眾要更加理性，以自住需求為主要考量，不要盲目跟風投資，同時也要注意減輕財務槓桿，以此降低風險。

葉沛堯表示，由於不動產交易手續繁瑣、花費時間較長，當月的買賣移轉棟數通常反映的是上一個月的市況。2021年8月，伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場，進而導致2021年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮。反觀2022年8月初，兩岸地緣政治風險快速攀升，再加上2022年股匯市震蕩、連續升息、政府打炒房等利空信息接連傳出，因此2022年9月買賣移轉棟數不如2021年同期表現亮眼，也是情理之中。

另外，觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數可以發現，僅台中、桃園在新案交屋的支撐下，呈現正增長，年增率分別為6.5％、0.8％，其他四個縣市均出現了負增長的情況，且以台南和高雄的年減率最多，分別為9.8％和7.1％，推估應是2021年科技題材炒熱南二都房市，大量投資客進場推高了兩地交易量基期，而2022年在種種房市黑天鵝的干擾下，投資買盤轉向觀望，致使南二都整體買氣走弱、交易量減少。

葉沛堯表示，2022年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，截至目前2022年已經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。2022年只剩最後一個季度，依目前情況來看，2022年全年的買賣移轉棟數應該很難超越2021年盛況，恐會出現六年來首度下滑，而且，如果未來交易量持續萎縮，甚至不排除會出現房價盤整的可能。因此，建議2022年的購屋民眾要回歸自住需求，切忌盲目投資，同時也要盡可能提高自備款，減輕財務槓桿，以此降低風險。

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