北京新屋降價求售 別墅大跌2成

新冠肺炎疫情重挫大陸房市，不少房企開始降價售屋求生存。據《中國證券報》報導，北京地區的新房中，剛需新房前期滯銷的項目出現5%至10%的降幅，而別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目降幅更達20%。業內人士表示，高端項目價位高、占用資金大，現在出現滯銷現象，因此，成為房企優先促銷的項目。

《中國證券報》報導，目前北京地區在售新房項目基本都推出了優惠活動，但降價力度分化較大；以別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目來說，優惠較大；剛需新房部分，雖部分新房有優惠，但小型房因需求大，仍出現漲價情況。

就高端項目來說，有的房企為了加速收款，許多高價項目優惠都超過100萬元（人民幣，下同），有的優惠力度更逾20%；以售價2000萬元的別墅來看，其優惠普遍接近300萬，降幅逾10%，還附贈相關物業服務；另外，還有的房企推出組合優惠，像是1個月交滿4成頭期款，總價就能再打9.9折。

房仲解釋，這些高端項目占用資金大，對房企的業績與現金流影響較大，同時，很多項目已經建成，比起需求較大的一般住宅，出現了滯銷現象，一些回款意願較強的房企就會先對這類產品進行促銷；該房仲說，「北京目前沒有不降價的新房，就看力度大小」。

另外，在剛需新房方面，優惠折扣約在5%至10%之間，但有的小型住宅因需求大，價格還是上漲。有銷售人員表示，以南五環某剛需限競房產品為例，其售價在每平方米5.3萬至5.5萬元之間，疫情前，均價未下調，且部分較小房型還取消先前折扣，但目前一房的小型房已售罄，兩房只剩下清退房源，開盤時有優惠折扣，現在認購小房型項目已沒什麼優惠。

有業內人士表示，小型住宅售價較低，所以降價有限，同時，因項目稀少，所以還出現上漲的現象；另外，新剛需住宅大多都是限競房，銷售備案時報價不能高過土地出讓時的規定上限，這類產品價格不可隨意漲跌，因此價格變動幅度有限。