北台灣第二季推案 量縮價漲

實價登錄2.0、房地合一2.0，再加上兩波選擇性信用管制，房地產巿場形成多空拉鋸，不過就巿場推案量分析，業者推案已趨於保守，根據住展統計，北台灣第二季推案量恐量縮至2800至3200億元，低於去年同期的3300億，業者布局上也呈分散六都態勢，不過在成本上揚下，平均房價並未下跌，呈現持平或微升。

台北市建案數 創12季低點

根據數字科技旗下的591新建案調查統計，2021年第一季全國新進場個案數與去年同期相較，雖成長17％，但總銷及戶數都呈現下滑，其中總銷年減12％，戶數減少7％，但房價攀升約17％。住展統計也呈現類似情況，即今年首季北台灣線上銷售中的建案數量為1422個，也較上季大減60個，季減幅約4％，且已連續三季下降；若與去年同期相比，則減少43個，年減幅約2.9％。

北台灣三都以台北市建案數207個最少，單季減少13個，並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下，供給轉為緊俏。新北市建案數雖高達406個，為北台各縣市之最，但卻寫下近3年多來新低。

展望第二季預售巿場，似乎推案量縮態勢持續，住展研發長何世昌表示，第二季北台灣推案量約2800至3200億，低於去年同期的去年第二季推案量約3300億元，就產品面來分析，可以看到中大坪數持續增加，純小宅變少，首購族選擇變少，整體價格持續上漲，但政府頻打房，多多少少影響巿場，如果沒打房現在應會更熱。

何世昌認為，因受到房地合一新制衝擊，今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮，預期新制上路後，建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢，下半年待售建案數應會低於1400個，購屋族的選擇將會變少。

建商推預售屋 意願將大減

甲山林總經理張境在指出，政府打房，對投資客確實造成抑制效果，對健全房巿是有好處。第二季推案可以看出，與首季產品已出現變化，坪數明顯放大，換屋產品增加，買方過去以首購為主流，現在換屋族群有增加趨勢，像是50坪以下的產品買氣不俗，近年來在巿場上較少推出的100坪左右產品也出籠，可看出買氣明顯較過去幾年佳。

在政府頻頻祭出打房政策下，許多建商、代銷分散風險布局全台，主要是跟著產業走。整體看來，第二季大案包括北台灣位於基隆、總銷約150億的萬坪造鎮案「新橫濱」，位於三重大都會公園、二重公園第一排總銷28億的「亞昕淳白」。

另國泰也將攜手日商三井不動產，在台南安平區推出總銷60億、鄰近萬坪府平公園的「Uni PARK」，甲山林在高雄車站特區，則有總銷37億的「文華帝寶」，同時興富發也將在高雄美術館公園第一排，推出總銷165億的「美術1号院」。