北市人口、戶數雙減！房價仍漲7％

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9％，但人口減少1.0％，房仲業者同時統計七都房價，發現房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0％，桃園增幅緊追在後，也達4.3％；而人口表現卻大異其趣，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0％與0.8％外，其餘均減少；但房價表現卻是全台均漲，其中人口負成長的台中、台南與高雄每坪房價漲幅均破1成，分別有14.1、18.5以及17.6％；而人口數與戶數皆下滑的台北市，每坪房價也成長7％，顯見在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。

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