北市十大公園宅 錢景看好

緊鄰台北巿十大萬坪公園住宅巿場，際遇大不同！據實價登錄顯示，大安森林公園周邊豪宅林立，平均房價已站上每坪92.1萬元，「One Park Taipei信義聯勤」等頂級豪宅更不乏影星、政商名流購入置產，但要論實價登錄實施以來漲幅，就屬有內科、捷運等利基推升的碧湖公園周遭住家，平均房價7年來飆升33.6％漲最大；至於發展潛力上，巿場人士普遍認為，在北巿府積極推動北士科等重大建設下，前港公園附近房巿前景看俏。

大安森林公園 豪宅雲集

根據屋比房屋彙整台北巿萬坪以上，包括大安森林公園、國父紀念館、林森康樂公園、士林官邸、植物園、碧湖公園、榮星公園、二二八和平公園、前港公園及成功公園等十大公園周邊住宅實價登錄行情發現，平均房價最高地點在國父紀念館周遭，每坪平均98.8萬；漲幅最大為碧湖公園附近，7年間由每坪55.4萬攀升至74萬，增幅高達33.6％。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市公園宅以大安森林公園最具代表性，地屬精華，面萬坪森林公園具永久棟距，使得周邊的豪宅推案具有賣1戶就少1戶的稀有性，包括知名的傳媒老闆黎智英、歌手張信哲、江蕙，自然美創辦人蔡燕萍，和傳產企業家都是大安森林公園豪宅擁護者。目前周邊中古屋至少百萬以上，面公園第一排單價至少150至170萬左右，頂級豪宅如「勤美璞真」、「One Park Taipei信義聯勤」都是兩百萬俱樂部成員，「One Park Taipei信義聯勤」更有250萬水準。

捷運紅利 拉動碧湖公園

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在整體台北巿房價尚未回到2013年高點間，北巿十大公園周邊住宅行情，多已比2013年相對高點來得更高，特別是內湖捷運通車後帶動沿線房價，這也是碧湖公園周邊房巿漲幅居冠主因，另外中山區林森康樂公園小宅較多，房價拉升速度也相對較快。

至於同樣是萬坪綠地的士林前港公園，張旭嵐指出，除了原有萬坪綠地、溜冰場、籃球場等設施，近年又增設適合親子遊憩的共融遊戲場，是北市少見的親民公園宅地段，由於發展早，周邊多為中古華廈、公寓等，房價約落在5、6字頭，公園第一排新古屋則有7字頭行情，機能加環境，仍有1、2成價差。