北市豪宅又傳新交易 法人砸3.22億現金買下「天母御莊」

台北市實價登錄日前揭露天母豪宅「天母御莊」出現新交易，今年2月份時，304.5坪的2樓戶由法人「家三寶」以現金3.22億元買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅，包括先前西華富邦和琢白在內，法人交易仍相當頻繁，可以看出今年仍有不少富豪買房以公司名義購入，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。

圖/根據實價揭露，天母指標性豪宅「天母御莊」在2月份時，304.5坪的2樓戶被法人「家三寶」以現金3.22億元買下。台灣房屋天母七段特許加盟點提供

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母御莊樓高5層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，其在2013年交屋，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150~170萬元左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，「估計前手屋主應該讓價約一成」。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中天母一莊、天母御莊和皇翔天母，和鄰近的81巷的橡樹園（天母富邦）都屬5層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一新制，針對法人持有5年內的賣屋所得，從20%的營所稅，改課35~45%的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為四成，不過張旭嵐指出，限貸對於滿手現金的高資產族而言，似乎完全不受影響，且若為家族置產，或企業轉投資置產，持有五年不算難事，尤其要有轉手、有獲利才課稅，「若是不動產取得價格低，或是有發展性的區域或產品，長期增值空間大，因此以法人置產投資，仍會是企業資產規畫的選項之一」。

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