北市Q2預售案增35％ 80戶以下社區宅成主流

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記者 段楚禎 報導

台北市地政局今(27)天公布2022年第2季預售建案資訊動態，全市預售建案申報量較前期增加35.48%，較去(2021)年同期成長61.54%。12個行政區預售建案以大同區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

今(2022)年第2季全台北市申報備查的預售建案共42案，較前期增加35.48%，累計年申報數177案，較前期161案增加9.94%，較去年同期150案多出18%。截至今年第2季累積申報量556案，較前1季514案上升8.17%，較去年同期379案增幅46.70%。

12行政區預售建案申報量以大同區7案居首，其次是北投區、內湖區各6案，松山區4案。進一步觀察預售建案用途及戶數，預售產品推案特性仍以住家為主流，計41案、占97.62%；商辦1案、占2.38%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計29案、占69.05%；非住家用建案戶數以80戶以下為主，計1案、占2.38%。

在預售建案定型化契約審查部分，合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅4.55%符合規定；次低項目分別是「履約保證機制」合格率9.09%，「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「保固期限及範圍」、「貸款約定」合格率各13.64%。

今年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約，都有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計23案、占56.10%，其次為「價金信託」，計12案、占29.27%，第3為同業連帶擔保，計4案、占9.76%。

此外，不少社區住宅推案主打完善公設，台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」發現，高達9成的買方將「公設比」納入做為購屋決策考量，有超過6成認為沒必要；而CP值低的公共空間與休閒設施是「三溫暖」，最實用的公設則是「垃圾處理區」，其次為「郵件包裹收發區」，許多大樓標配的「健身房」位居第3名。

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