北投奇岩重劃區 每坪坐7望8

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區，華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」，緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」，第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場，長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案，避開奢侈稅重炮轟擊，轉而集中火力靠攏首購族。 奇岩重劃區位於磺港路以東與公舘路以西之間，占地16.68公頃，其中5.6公頃為公園綠地，因此華固搶得頭香、5月開賣處女作「華固奇妍-晴川」，即以生態社區概念開發，60~88坪的規劃，搏得首購和換屋族的心，每坪開價85萬元，迄今幾乎銷售一空。 華固趁勝追擊，8月推出第2區「華固奇妍-出雲」，基地面積640坪，規劃45~55坪的主力坪數，戶數約30戶；第3區「華固奇妍-映月」則規劃45、55坪，預計11月開賣。三期推案總金額約75億元。 由於華固旗開得勝，接下第二棒的「遠雄山綺」，面對生態公園、景觀優於其他基地，開價坐穩每坪「8字頭」。遠雄近期加碼簽下奇岩的合建土地，總計已持有1,600多坪奇岩自建和合建土地，預計10月月正式推出第一期，主力坪數65~85坪，2015年完工交屋；11月推出2區「遠雄山晴」，為2015年完工交屋的業績。 宏盛預計第4季推「宏盛得意山莊」，規劃33~75坪；長虹也不缺席，年底前在奇岩推出30~90坪的住宅；宏普則規劃在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品；至於潤泰新則簽下合建土地，可能2014年推出。 法人估計，北投奇岩重劃區房價可望穩站每坪7字頭、上看8字頭，相較於台北市中心精華地段、大約是一半的價格，訴求首購或首換族客戶，毛利率上看平均4成。