區域百貨賺卡多 建商養金雞

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 建商不僅要養地，還可養一家百貨公司衝刺現金流！北台灣百貨公司愈來愈多，新年第一炮是麗寶集團在新板特區的「Hi Mall麗寶百貨廣場」，預計本月十八日試營運。接著日勝生投資的京站時尚廣場Q square碧潭店和小碧潭店預計下半年開幕。百貨公司隨房市往外圈發展，民眾不用到市中心血拼，未來區域型百貨將更活絡。 此外，潤泰集團潤泰新入主松山車站的CITYLINK一樓已開始營業，以美食為主，後續南港CITYLINK預計明年開幕。國泰建設今年將開幕的和逸酒店（Hotel Cozzi）與台北慕軒酒店（Madison Taipei）都是商辦大樓資產活化運用的例子。 一、兩年前，上市櫃建商即開始布局百貨商場與飯店，以因應今年上路國際財務會計準則（IFRS）。由於財報採用全部完工法，取代以往的完工比例法，所以沒推新案時，財報就會出現「空窗期」。這時只要蓋個百貨商場或飯店，不僅可搭上觀光熱，爭取陸客商機，還可一年四季都有收入。以太子建設搶進Ｗ酒店和統一阪急百貨為成功指標。 京站總經理柯愫吟表示，「Q square京站小碧潭店和碧潭店開幕後，預估一年可帶進三十億元現金」。其中小碧潭店面積約二．一萬坪，有三百家零售業者進駐，預計今年九月開幕。光是日勝生在周邊「美河市」建案就可提供二千名住戶的消費群。 麗寶集團轉投資的Hi Mall開幕在即，且號稱有全台首家四Ｄ電影院。旁邊的板橋大遠百是否有壓力？板橋大遠百協理林彰豐說：「不會啦！大家一起把餅做大，新板特區百貨商場的年度商機少說也有二百億元以上。」 有「新北市信義區」之稱的新板特區百貨愈來愈多，位於北市東區百貨商場龍頭的太平洋ＳＯＧＯ百貨總經理李光榮說，「目前評估，這些區域型百貨應不至影響台北市區百貨公司的生意」，但還需要長時間觀察。