Yahoo奇摩新聞 升息盡頭 REITs後市聚光
貨幣政策環境逐漸好轉下，經濟維持穩健運行，法人表示，目前總體環境及升息已到盡頭，有利於REITs後市表現，尤其REITs的高股息更有助因應高通膨時代。
元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，貨幣政策環境逐漸好轉，經濟仍維持穩健，即REITs有上調提高租金的潛力，預期今年營運現金流仍可再成長5.8％。過去12個月以來FTSE全球不動產指數股利率將近4％，未來12個月股利市場預期可維持3.9％是相對較高的水準。
富蘭克林證券投顧指出，美國房屋入住率仍維持高檔，帶動租金持續走升，美國房價經歷2021年大漲後，去年起漲勢逐漸減弱，但房價通常會領先租金一年至二年，儘管租金漲勢可能在未來一年觸頂回落，仍可望維持在相對高的水準，有助支撐REITs。
儘管REITs企業去年獲利普遍下滑，但大多數地區仍將保持正成長，在溫和通膨期間，REITs的總報酬較S&P 500高出約3個百分點，顯示REITs能提供通膨保護。且疫情改變了生活模式，使住宅、自助倉儲型REITs需求維持強勁，也改變供應鏈模式，帶動工業倉儲需求維持高檔，有利工業型REITs。
在過去投資人主要投資的REITs大都集中在北美、歐洲、日本、大陸或者香港，然新加坡近期表現突出，也吸引投資人關注。大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟認為，東南亞獨角獸企業總部落腳新加坡，且國際製造業將區域總部設於此，讓商辦租賃以及飯店商旅需求提升，租金呈現穩定成長，新加坡REITs維持高股利率長期在5％～6％，傲視其他REITs市場。
展望未來一年REITs展望，元大全球不動產證券化基金研究團隊強調，若隨著停止升息或降息後，債券收益率一定程度回落，將會在刺激資金回流該類息收資產，以長期投資角度，評價上升空間也較值得市場期待。
