Yahoo奇摩新聞 南港，下一個燙金門牌！千億資金進駐 富邦為何花1坪376萬買土地？
文／今周刊編輯團隊
台北市的新黃金門牌——南港區，正悄悄掛起！
據全球知名商用不動產商高力國際最新調查，今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額，直逼近400億元，創下統計9年以來新高，且約占全台的5分之1。
其中，富邦人壽5月7日以總價282.87億元、溢價近1成，等於每坪逾376萬元的「天價」標下大南港案7514坪土地，除了刷新南港土地單價新高，更居今年所有權土地交易金額之冠。
土地、商辦、住宅
每坪單價皆創南港區域新高
「聽到富邦買這個價格，大家眼鏡都快破掉！」負責大南港案的普華國際不動產總經理田揚明不諱言，當初地主規畫標售時，設有上市櫃公司、金融保險業的資本額或淨值必須逾50億元等資格條件，沒想到仍吸引六家壽險、六家建商購買標單，證明「土地，是最好的抗疫產品。」
不只土地單價寫下歷史新高，南港商辦、住宅價格，分別寫下單坪逾100萬元、150萬元的新高紀錄。根據宏大國際資產日前統計數字顯示，未來6年，南港商辦樓地板面積將新增60萬坪，相當於6棟台北101的規模！
宏大國際資產總經理陳益盛觀察，10年前，問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港，10家之中有9家不要，嫌太遠；5年前，可能10家有3家會考慮；這2年，有一半的企業願意，「企業想法已不一樣，這個趨勢很明顯。」
很難想像，過去南港因為是傳統工業區，晚上總是漆黑一片，現在卻從過往的「黑鄉」形象，轉為閃閃發亮。
珍貴、稀有、絕版
企業瘋獵地，砸錢投資大案
6月盛夏，《今周刊》採訪團隊來到南港，一窺黑鄉何以翻紅的祕密。來到捷運市政府站往東兩站的後山埤站，以剛出站的台北市永吉路為界，一邊是信義區、一邊是南港區，接著步行約6、7分鐘，富邦標下的7000多坪大南港案，雜草叢生的基地位置就在眼前。
「土地要漂亮，第一面積要大，第二是角地（三角窗），第三，到捷運站的距離。」田揚名解釋，壽險業一天收1億元保費，向來在找台北市超過3、5000坪的大面積土地，大南港案基地共有南港路、東新街口與市民大道、東新街口兩面三角窗，加上10分鐘內走到捷運站，符合日本人稱為「捷運生活圈」的優勢，哪怕台灣人不耐走，5到7分鐘也是可接受的範圍，「第四，3年內，台北市幾乎不會有政府或私地主釋出近萬坪土地。」
看在戴德梁行董事總經理顏炳立眼中，房地產價格的地段、環境與可及性各占70％、20％、10％。問他，富邦會不會買貴了？「現在看，好像還是貴了；再過幾年，都是便宜。」為什麼？「3個字：珍（貴）、稀（有）、絕（版），土地賣掉一塊少一塊，台北市現在都是內褲布料、沒有西裝布料，也不會再有了。」顏炳立說。
政府、民間齊點火
3鐵、5中心、10大開發案
事實上，大南港不過是當地近年10大開發案的縮影，除了大南港外，市民大道7段往東的國泰台鐵調車廠、台北流行音樂中心、世界明珠等地，將串起一條約1公里長的新黃金廊道，「現在看起來雖然都是空地，但未來看到的會是全新的市民大道。」住邦佳士得國際資產創辦人兼總經理劉陳傳觀察，未來A級辦公大樓、高檔住宅、國際飯店等，紛紛隨指標大案雨後春筍般冒出時，新黃金門牌的價值就會開始顯現。
去年9月，聯強國際一紙斥資50.87億元，等於每坪100萬元的成交行情，購入鄰近南港車站的世界明珠商辦12個樓層，打破當地商辦售價紀錄，跌破眾人眼鏡。
顏炳立直言，「一坪100萬元完全改寫南港商辦歷史！」其實，不只商辦價格創新高，由南港輪胎養地至少達25年，去年底開始動工、建築與銷售，共投資約200億元，估2023年完工的世界明珠住宅，從一旁高樓俯瞰建築基地，目前還是一座大工地，陽光燦爛，近期銷售同樣傳出佳績。甲山林總經理張境近日對外說，「平均成交單價每坪150萬元。」對此，顏炳立說，「都在創造新紀錄。」
「全台灣只有南港可以寫下近代都市發展、都市更新，或大眾運輸導向型發展（TOD）新典範。」前台北市副市長林欽榮說，城市發展是一場長期的接力賽，信義計畫區發展至今已有40年，開發逐漸飽和後，會由南港逐漸取代信義計畫區，且是它的下一棒，「也可以稱南港為第2個信義計畫區，但我寧可稱它『東區門戶南港崛起』。」他強調，如內湖、大直都是先開發，再考慮對外交通；先有捷運等條件後開發，成了南港的絕對優勢，「南港的3鐵共構隨著一塊塊地變更，逐漸翻身。」
林欽榮指出，過去在交通與產業轉型動能下，南港有機會向上翻身，再從功能屬性光譜來看，南港有機會成為全球競爭所需之生技、軟體與資通訊的國際對接口，尤其在串聯台北市高端商務重心信義計畫區（年產值約1到1.2兆元）與科技重鎮內湖科技園區（年產值約4.2到4.6兆元）後，將變身為多元經濟樣態的黃金三角洲，甚至有機會外溢到汐止與基隆，「南港目前年產值約5、6000億元，黃金三角洲加起來，現在就是6兆元起跳，是台北市最重要的產業帶與關鍵就業中心。」
2015年，東區門戶計畫啟動以來，北市府計畫將南港打造成具備交通轉運樞紐、軟體園區、會展中心、生技產業廊帶及流行音樂及文創產業中心等5大中心之功能。如今，已一步步到位。
實際走一趟南港，會發現，真的不一樣了。
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