去年底買氣冷 今年房市藏隱憂

（中央社記者高照芬台北1日電）房仲業者統計，去年12月中古屋買氣冷，普遍較11月衰退。展望2014年房市在美國量化寬鬆（QE）溫和退場，全台土地公告現值調升下，房地產買氣恐藏隱憂。

住商不動產及永慶房屋均發現去年12月的房市買氣下滑。住商表示，12月整體中古屋成交量相較於11月下滑5.6%；永慶統計，北市12月交易量較11月減少20%，新北市略減6%，台中量縮15%，高雄交易量減少12%。

在中古屋平均單價部分，永慶房屋指出，台北市去年12月中古屋平均單價每坪新台幣63.6萬元，較11月小跌1.2%；新北市每坪均價38.6萬元，台中、高雄中古屋房價分別為14.5萬元與12.7萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，依過去經驗，各家房仲均在12月最後一搏，加上土地增值稅跨年壓力增加，12月往往交易量都會大增；2013年12月不增反減，顯見買方購屋意願降低。

她表示，2013年整體房屋移轉量約在35萬件上下，展望2014年在QE溫和退場、升息話題頻傳及土增稅增加的壓力下，買氣可能呈現遲滯。

徐佳馨分析，從價格結構來看，2014年仍以總價千萬元以下產品為主力，未來央行可能升息，雖然利率上調幅度有限，但確會影響購屋人意願。

另外，公告現值年年調整，與國稅局積極查稅，將讓房地產持有人腹背受敵，預期2014年可能是近年來議價最容易的一年，購屋人可以大膽議價。1030101