去年建物移轉32萬棟 創小英上任新高

政院日前通過打炒房「房地合一稅2.0」修法，出手頗快。據了解，近年房市持續活絡，去年全年建物所有權買賣登記棟數，已飆破蔡總統上任以來新高，可望突破32萬棟，比起2016年的24.5萬棟，足足多出7萬餘棟，為近6、7年來新高。蘇揆昨也重申，勿將房屋當成商品炒作。

央行去年12月無預警宣布祭出選擇性信用管制，18日又出重手打炒房，限制第3戶貸款成數降至5.5成；立法院去年也通過實價登錄2.0修法，房價揭露到門牌、禁止紅單轉讓，預計7月正式上路；政院本月11日又通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長到5年，境內營利事業也比照個人，5年內賣屋課重稅35％至45％，並增訂「交易預售屋及其坐落基地」視為房地交易，納入房地合一課稅，打炒房可謂一波接一波。

不過，房地合一2.0因「溯及既往」引發社會恐慌，財政部澄清，不會因實施房地合一2.0，已經納完稅的案件而有「補稅」問題。財政部官員表示，現在民眾擔心2016年以後取得的房子，賣掉房子也會被追稅或補稅的問題。財政部解釋，有所得才會有繳稅的問題，若房子出售時適用房地合一1.0，就採行當時法規，不會有追、補繳稅的問題。

蘇揆昨在立院總質詢時也表態，對於買房屋炒作、炒房不以為然，要賺錢可以做各種生意，但千萬不要把房屋當成商品炒作，政府推動「房地合一稅2.0」修法，就是要防止短買短賣，不讓投資客有機會靠炒作賺取暴利。

蘇揆強調，政府一直為民眾居住正義努力，一方面大量興建社會住宅，並推動包租代管的政策，同時不再提供高成數貸款，就是希望能夠實現居住正義，讓大家都買得起房。

據了解，政府已掌握多項訊號，確定房市交易熱度尚未有效控制。其中，內政部今將公布最新建物所有權買賣棟數統計。據悉，極有可能突破2014年的32萬1000棟大關紀錄，也就是說，這將是蔡總統上任以來的新高。蔡總統2016年上任時，當年交易棟數為24.5萬棟、2017年則為26.6萬棟、2018年27.8萬棟、2019年更提高到30萬棟。

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