台中房市推案今年上看2200億元 指標新案集中三大屯區

去年台中的買賣移轉棟數總量逼近5萬棟，相比前年成長3%，尤其是交通建設陸續到位、整體發展已臻完備的北屯、西屯、南屯這三大屯區，就包辦了前三名，新推案的價格也節節攀升，包括七期新市政中心、水湳經貿園區、14期的核心蛋黃區，不少指標大案接力進場，為中部房市注入強勁撐盤動能，預估全年推案總量約在2200億元左右，呈現價漲量縮的房市格局。

圖/去年台中的買賣移轉棟數總量逼近5萬棟，相比前年成長3%，今天全年推案總量約在2200億元左右。引新聞攝

盤點今年指標建案，以七期最受各界矚目，其中推案火力集中在中部的大陸建設，將推出市政北七路「惠國101」地號案，規劃48~65坪的住宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元；而將比照新店「青山鎮」模式、選在大坑風景區的頂級豪墅開發案，最快預計將在今年第三季進場，尚未公開就已吸引不少中部粉絲積極詢問。

此外包括由鉅建設的「府會園道案」，總銷上看百億元，最快將在第一季登場，而寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案，規模達80億元，也將在今年進場；至於市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，今年落成以來已銷售13戶，全案即將滿席，國泰方面也將趁勝追擊推出「七期南側新案」，獲得不少討論。

被視為下一個七期的水湳經貿園區，坐擁全台都會區內最大面積綠地，尤其兩側位置的新推案受到極大關注，如陸府建設就購入位在中央公園首席位置逾2000坪的土地，該處緊臨河南路、中科路等重要聯外道路，並串聯成熟機能，可望再次樹立區域地標建案紀錄；另外，單元八的總太、久樘開發、龍寶建設也正蓄勢待發中。

僅隔著中清路的14期重劃區，坐擁洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心、巨蛋、轉運中心、水湳國際會展中心等建設加持，與水湳經貿園區形成左右雙核心發展，未來將成為台中商業核心重鎮，也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商搶進獵地，粗估建商購地面積已達2萬坪，今年將由亞昕建設打頭陣推出總銷10億新案，每坪單價4字頭起跳；而在14期新闢公園第一排的雙橡園、國泰被視為區域最核心的區段，未來推案價格將為區域行情定錨，備受市場關注。

首購部分，以深耕北屯廍子的總太地產量體最大，近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼一期「總太2020」進入交屋階段、二期「總太聚作」去年底完銷之後，最新的三、四期「心之所向」最快將在今年第一季登場，全案基地面積廣達1萬多坪，總銷金額達150億元。

位在南屯區的單元二、單元三屬於低密度開發區，可開發成大樓區段逐漸進入絕版倒數階段，單元二壓軸新案有精銳建設三富段大樓案，地點近公益路、龍富路口；單元三的「順天建設永春東七路案」，全案總銷60億元，規劃大樓產品80戶與別墅產品33戶，其中大樓每坪開價5字頭起跳、豪墅每戶總價落在7700萬至2.2億元，預計今年農曆年左右進場。

而中科的指標建案「寶輝VILLAGE」，甫推出即迅速完銷，價格更衝破區域新高，第二期將推出50~70坪產品，強調精緻、隱密、體驗的都會型態，同樣受到粉絲熱烈期待；南區的「坤悅君匯」位於南平路與南平一街口，規劃25~37坪產品，開價30~38萬，成交客群大多是區域自住客。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中屯區長期以來一直都是房市焦點，而去年整體房市因中低總價帶預售熱潮，又有當時即將正式通車的台中捷運帶動，使得捷運機廠所在的北屯區熱潮不斷，不少預售案都火速完銷；然而，去年12月時突如其來的打炒房政策，使得今年整體房市變數多，農曆年前買氣有所下降，但因當前仍是低利持續的狀態，房市不無持續上揚的態勢，「身為中台灣房市火車頭的台中市，預料還會有好一陣子的風光，最快在第一季329檔期將有初步發酵狀態」。

表/2021年指標新案一覽表。立智公關彙整提供

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