台北有殼一族口袋要夠深 北台灣剩「這一區」可合理負擔房貸

近兩年台灣房價不斷上漲，又加上升息壓力，讓不少購屋族的房貸壓力又變更重了，以房貸負擔率來看，必須要小於30％才算可合理負擔的範圍，北台灣只剩下基隆市還算可以合理負擔，讓近期基隆鬧區的房市開始便火熱，尤其暖暖區，因為離新北交通方便，漸漸成為大台北人口外移的選擇之一。

房仲業者王柏青：「你可以看到我們這間房子啊，它就是因為它是高樓層，高樓層的話它就會有個賣點，就是有景觀。」

位在內湖科學園區，這間15年的中古房，大坪數房型，預約來看房的人不少，但是總價不低，想入手就得考慮房貸能不能負荷。

房仲業者王柏青：「目前他(銀行)很願意放款的金額，大概都落在8成左右，那如果以一千萬為例的話，一千萬大概貸30年，每個月的還款大概是接近3萬5千塊左右，漸漸的都包括連建商，他們新開發的商品，都會以兩房或者大套房一房一廳，下去做規劃，因為房價堆疊得比較高，那如果說你還是買三房的話，那你房價可能負擔比例就會比較高。」

記者劉俐均：「位在台北市區屋況屋齡都不錯，還有3房的格局，總價是超過了三千萬元，這個房貸壓力呢是非常的大。根據了調查顯示，30到40歲的購屋族，去年第4季台北市的總價呢，大約是落在兩千萬元，而新北市跟新竹縣呢是超過1250萬，新竹市也超過1100萬。這對很多人來說房貸負擔不起，就只能開始往其他縣市拓展。」

在北台灣想要買房，荷包得要夠深，近年房價連漲，根據內政部資料，2021年第4季全國房價負擔能力指標，全國房貸負擔率37.83%，比前一季上升0.93%，全國房價所得比為9.46倍，其中可以合理負擔房貸的區域，鄰近雙北只剩下基隆市。

房仲業者智庫發言人張旭嵐：「以基隆的買氣來講，我們可以看到，包括像是孝東路或新豐街，這幾個區域呢，會是比較主要的買氣的所在喔，那包括像是暖暖因為它離汐止，就是新北跟台北交通速度也是非常快的，所以也看到比較多的案件，新案會規劃在這裡。」

當房貸負擔率突破可支配所得5成臨界點，民眾就會對買房失去信心，房貸負擔率必須小於30%才算是可合理負擔，全台只剩下基隆市、嘉義縣市、雲林縣、屏東縣沒有超過30%，而基隆交通便利，漸漸成為大台北向外移出的選擇之一。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「看到這個房價，其實會有一個所謂的外溢的效果。那如果說這個台北市市中心，或者是甚至蛋白區，現在蛋殼區的價格都相對比較高，那我們看到這個買盤，尤其是自住的買方，他就會找一個相對負擔能力，可以及的這些區域。然後如果說未來還有一些交通建設，或者是一些利多題材的話，他可能會先去布局。」

不少房貸族因為有30年還款年限，能稍稍平衡買房壓力，但房價居高不下，又加上可能面臨升息循環，房貸負擔仍是一大困境。

房仲業者智庫發言人張旭嵐：「上班族他可能在年輕的時候租屋上班。他選擇北漂，但是一旦面臨到要成家購屋，他就選擇脫北，所以他必須往外圍去，包括像到新北或者是桃園，房價基期相對低的區域。舉例來說現在台北的平均單價是70萬左右，但是呢如果到桃園，大概是二字頭或三字頭，在桃園成家的壓力是在台北的，三分之一或二分之一左右。」

想要晉升有殼族，只能離蛋黃越來越遠，尤其在薪資趕不上房市漲價速度的世代，買房大不易窘境，依舊無解。

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