台灣房市發瘋了！連「後山」花蓮都上漲14％

如果，你還一直以為台灣僅有六都＋新竹縣市的房價上漲，就大錯特錯了！其他縣市也跟著一起翻揚，而且漲幅比台積加持的台南、台中、新竹縣市、高雄還要高。從疫情開始至今，房價指數增幅的前三名竟然是屏東縣、嘉義縣市，以及花蓮縣。

（建議先閱讀前文👉 不只台南、高雄炒翻天，建商搶地搶到屏東、嘉義、花蓮去！）

屋比房屋總監陳傑鳴彙整「清華安富的房價指數」發現，從去年1月至今年的9月，全台房價指數全面上揚7.9％，有八個縣市的漲幅超過10％，分別是屏東縣（14.9％）、嘉義縣市（14.6％）、花蓮縣（14％）、台南市（13.2％）、彰化縣（12.8％）、南投縣（12.2％）、台中市（12.1％）；雙北倒數一、二名。

向來深獲投資客青睞的六個直轄市，漲幅落差很大。毫無疑問，擁有南科、台積題材的台南奪冠（13.2％），而擁有中科以及台商聚集最多的台中則排名第二（12.1％），高雄、桃園同為6.4％，表現最差的是雙北地區，新北市4.1％，台北市3.5％。

為何農業縣市的表現高於直轄市？

陳傑鳴進一步分析，主要還是熱錢太多，無處去。由於六都與新竹縣市的基期都被墊高了，尤其是雙北地區，其餘農業縣市的土地、房價基期低，只要有捷運、高鐵等交通建設，以及科學園區等題材，很快就會成為交易熱區，上漲攻勢頗為猛烈。

有交通建設、園區題材的縣市，房價就開始漲

奪冠的屏東縣，就有「高鐵延伸屏東」「屏東科學園區」等受外界矚目的利多題材。至於，嘉義、彰化則受惠於「嘉義縣馬稠後產業園區」「中科二林園區」「彰化高鐵站」等開發計畫。

南投受益於「台中捷運線延伸至縣內」的政策，以及縣府積極推動的「南投旺來產業園區」「草屯手工藝智慧產業園區」兩大開發案；而基隆、宜蘭則是因為捷運、高鐵東移的興建議題。

這些題材讓房市蓬勃發展，吸引諸多建商卡位推案，投資客也追隨建商的腳步前進。「現在，各縣市只要有園區題材的，房價就開始漲，確實有一點誇張，」陳傑鳴說。

他進一步提醒，資金氾濫是這波房市上漲的主因，當各縣市為拚經濟，端出各項政策牛肉時，很快成為熱錢追逐的標的。但各種開發案都需要很長的時間，這幾年，許多中南部的蛋白區、蛋殼區僅因重劃與科技業設廠的題材，房價就全面飆漲，其實，很多僅是消息面而已，風險性確實不低。

過去，就曾有傳聞大廠將在哪裡投資，最後只聞樓梯響，導致投資客大量被套牢。陳傑鳴建議，民眾聽到利多消息想置產時，應審慎評估，才不會踩到地雷而落空。

然而，最令人好奇的是，被喻為「後山」的花蓮，為何房價指數也漲勢凌厲？

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，蘇花改從2018年2月分段通車後，今年元月19日終於全線開放通車了，吸引許多遊客，也帶動地方的投資熱。以前，花蓮市區、火車站附近、吉安一帶的交易比較熱絡，現在更搶手了。另外，壽豐等地的農地也翻了好幾番。

蘇花改全面開通後，也帶動地方投資熱。張智傑攝

由於地價上漲，建商也開始推出華廈的產品，賣給當地人或返鄉的縣民。尤其，花蓮「好山好水」的環境，吸引退休族的青睞，有業者到當地興建養生村，外地投資客也隨之跟進。

蛋白區漲幅高過蛋黃區，連「鳥不生蛋」地區都在漲

再來是，這些地區並沒有央行信用管制的問題，投資客不會受到第二戶房貸「無寬限期」的限制，建商購地貸款的成數上限，也不用降至六成。

上曜建設董事長張𧙗銘指出，資金外溢效益，這一年來，反而蛋白區的漲幅高過蛋黃區，連過去「鳥不生蛋」的地區都在漲，其他縣市的基期更低，自然表現比六都及新竹縣市好。

除資金氾濫、造價上漲等因素外，張𧙗銘也分析支撐全國房價持續上揚的三大因素。

首先是單身、小家庭人口變多，總戶數不降反升，剛性需求成為房市的動能之一；

再來是區域集中化問題，不管是想置產或租賃的上班族，紛紛往交通便捷、資源豐富的市區靠攏；

第三是平均餘命增加，激發出退休族群換房的需求，換到市區較小坪數的電梯房，方便進出以及滿足醫療的需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在低利房貸的大環境，以及民眾預期上漲的心理因素下，目前還看不到任何房價會反轉的訊號。

一位45歲北漂的高雄人陳啟銘看到故鄉的房價驚驚漲，百般無奈說，去年原想幫年邁母親換電梯房，自己以後也想回高雄住，豈知疫情一來，打亂所有步驟。最誇張的是，8月傳出台積要去投資的消息後，房價就漲翻天了，「現在，我到底要立即搶進，還是先觀望幾年呢？」

不只陳啟銘，畸形的房市早已讓許多自住客陷入掙扎，更遑論連「頭期款」都拿不出來的受薪階級了。

房價再繼續這樣炒下去，台灣正在變成沒有「居住正義」的貪婪之島！

本文轉載自遠見雜誌

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