台積電炒熱南台灣！「928檔期」高雄推案戶數卻大減兩成？

近來，台積電在高雄設廠的傳聞甚囂塵上，也炒熱大高雄的房地產，看房人數就漲了三成。只是，檢視建商下半年重頭大戲「928檔期」的推案戶數，高雄竟反向減少約兩成，難道買氣虛有其表？還是另有原因？

這個月來高雄看房的外地客很多，像高雄大學這一區，以前都是雜草，晚上根本沒人會來，現在多了很多新建案！

這週，司機陳先生就載了不下10組來看房的北部客人。他難以想像，高雄在地人以前根本不會住的荒地，現在竟然成了黃金地段。

近半個月來，自從台積電傳出將在高雄設廠後，高雄房地產再度升溫。

台積電設廠，炒熱高雄房地產買氣

高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀一直在監控網路聲量，他發現，台積電消息一出來，搜尋高雄房產的聲量暴增10倍，「光這一週我們在北高雄的推案，就成交了2、30戶，很驚人！」

南台龍頭建商之一的「京城建設」，協理周敬恆觀察，早在三個月前，疫情最嚴峻的5月，高雄就陸續傳出買氣逆勢升溫，熱區集中在左營、楠梓一帶的消息。

這兩週，台積電消息一傳出，看房買房更是熱絡。採訪過程中，記者也感受到高雄房市熱，短短一個小時，周敬恆不斷接到各產業老闆預約看房的電話。

928檔期，為何高雄推案戶數大減近兩成？

只是，令人好奇的是，為何高雄明明買氣出籠，為何緊接而來的房市年度重頭大戲「928檔期」，高雄推案戶數卻大減近兩成？

根據高雄市房市調查協會最新統計資料顯示，2021年928檔期，高雄新推案總戶數，含成屋、預售屋與透天厝，共4204戶，相較去年，減少超過900戶，減幅高達17.76%。

較於日前才爆出推案創10年新高的北台灣，更凸顯北、高928房市兩樣情！（延伸閱讀：北台灣最大推案潮！928房市爆3000億天量，哪個縣市最熱？）

一年推案量動輒千億元、有「南台灣推案王」之稱的上揚國際董事長林聰麟觀察，高雄推案量縮，有幾個關鍵。

一、成本攀漲，建商先建後售。

今年以來，土地、人工、材料等建築成本不斷翻漲，漲幅高達二～三成不等，造價成本難以估算，乾脆先建後售。

二、「南台灣科技廊道」政策帶旺高雄房地產中長期走勢，建商暫且「封盤觀望」。

南台灣「半導體S廊帶」成型，打造高雄為新科技城的政策明確，建商看好房市長期發展。

林聰麟觀察，這兩年，有些建案，預售每坪30萬，到了交屋，每坪行情已來到40萬。看好未來十年成長潛力，不少高雄地主與建商，乾脆統統封盤「不賣！」

高雄房地產高不可攀？自住客「兩大撇步」因應

面對高雄「房價上漲，推案量縮，無房可買」窘境，有自住需求的消費者又該如何趨吉避凶？

「高雄已買不到低於二字頭的首購了！」光造價成本就要近13萬元，通膨、缺料、缺工之下，造價成本還不斷攀升。京城建設協理周敬恆建議，小資自住客可參考以下選購撇步。

一、先求有再求好：針對話題熱區，新推案量縮價揚，可先從周遭中古屋入手，日後再伺機換房。

二、布局潛力地段：考量以後換房資金需求，一定要選擇「成長潛力」熱門區域。例如北高雄，巨蛋已是燙金地段，小資族買不下手，可往左營、楠梓佈局。

此外，鳳山除了有衛武營國家藝術文化中心，未來也規劃了文策院南部分院，加上捷運橘線、黃線匯流，將帶動鳳山成為東高雄商業重心。

根據高雄不動產代銷公會最新統計，高雄各區人口消長趨勢，也可看出未來潛力熱區。謝哲耀分析，包含仁武、楠梓、橋頭、鼓山、鳳山等行政區，都是近五年，人口成長逾千人的行政區，值得關注。

本文轉載自遠見雜誌