台經院公布10月氣候測驗點 營建景氣止連3漲 房價仍高原期

近來房地產價格高漲，不過，台經院昨公布10月營建業營業氣候測驗點為108.85點，較9月下滑1.97點，終止先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑，外界認為可能跟近來升息聲浪有關；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，升息對台灣房市衝擊沒這麼快顯現，國內房市仍有5大支柱，目前處於高原期，預測明年上半年呈價量上揚，最快明年第4季才會升息。

台股獲利了結資金轉向房市

劉佩真指出，房市5大支柱，包含剛性需求持續復出，房貸利率處於歷史低檔、市場資金充沛、半導體產業在南台灣創造題材。此外，台股高檔促使投資人獲利了結，資金也轉向房市。

近來國內外通膨蠢蠢欲動，對偏愛買房的台灣民眾來說，不動產資產價值更成為通膨洪流下的保值首選，台經院根據調查指出，有66%民眾認為保值首選為房地產，遙遙領先37%位居第二的股市，種種原因讓全台房市熱度不減。

台經院預測明年Q4才會升息

通膨壓力下，美國升息風聲不斷，劉佩真認為，台灣過往經驗升息時間晚於美國，由於房貸利率在1.346%的相對低檔，即使2022年房貸利率升息一碼，仍屬於低基期，宣示效應大於實質效果，若明年第4季升息，要看到對房市影響甚至要到2023年或2024年了。

富邦金首席經濟學家羅瑋預估，美國明年下半年可能升息1至2碼，台灣將跟隨美國腳步，但每次幅度會維持在半碼左右；對於不動產展望，羅瑋認為，美國、澳洲、紐西蘭以及亞洲國家，房價都在上漲，待貨幣寬鬆政策正常化後，資金成本將被墊高，是否能抑制房價要視各國民情而定。

不過，羅瑋認為，台積電到台南、高雄設廠，將帶動當地房價，有助於和緩國內南北房價失衡現象。

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