商總賴正鎰：政府打房 明年推案量預估少10%

【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長賴正鎰（圖）在23日的商總不動產委員會年度記者會表示，房地產今年第2季與第3季表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。

賴正鎰首先指出，歐、美、日、南韓等國，因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策，這麼多資金在市場流通，無限資金追求有限資產，尤其是利率下降與工資上漲情況下，房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為，美國新總統拜登明年上任後，中美貿易戰仍會持續多年，加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》（CRS）持續發酵，預計海外的台資回台趨勢不變，全球熱錢更不斷湧到台灣，兩岸關係若未能趕緊改善，將來不但區域全面經濟夥伴協定（RCEP）加入不了，想要加入跨太平洋夥伴全面進步協定（CPTPP）更是不容易，屆時恐影響台灣出口貿易。

各國預計明年初全面施打疫苗，疫情可望明年7月慢慢回復，後年初全面恢復正常生活，台商因疫情至少還要受困台灣1年，而台灣景氣才剛要回穩，他不懂政府為何又急打炒房？雖賞屋人數馬上就少了2成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在。

他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打，跌就拉」，如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理，修訂房地合一稅，將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策，恐不利房市發展，連帶景氣復甦也受拖累，建議政府應有健全房市的全盤策略，也呼籲業者與地主自律，維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰指出，今年前10個月建物移轉棟數就達26萬棟，預估全年有機會站上32萬棟，創2015年以來6年新高，是「價量齊揚」的局勢，但政府若開始打炒房，明年預料將會是「價穩量縮」的格局，推案戶數會減少10%左右，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將先劃下休止符。

展望2021年，賴正鎰預估2021年房市五大現象，分別是：（一）房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。（二）投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。（三）土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。（四）地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。（五）限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示，國內超低利環境，2021年更適合自住者進場購屋，他從事代銷業多年，深感紅單買賣會危害真正想買房子的消費者權益，不少看房的首購族都怕搶不到房子，也會擔心為何自己買到的房子會不會比較貴，他認為，現在投資客縮手，價格平穩下來，絕對是最佳買點。

謝坤成指出，在軌道經濟帶動下，雙北及桃園，台中市等地推案年增率都在2成以上。新北環線通車，沿線雙捷共構站周邊都是新焦點。中捷綠線雖通車延宕，但影響不大，水湳經貿園區、洲際棒球場、捷運總站特區及高鐵特區，可望成為未來推案熱區。

賴正鎰建議政府減少用政策干預房市，應回復市場供需機制，並提出四大建議：
1、擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資
過去1年多來資金回流申請資金破兆元，但已經匯回的2800億元，實質投資僅有32%，比例偏低，游資到處找尋投資標的，政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流台資。

2、加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求
美中貿易戰引發台商回台投資熱潮，但合法之工業用地卻明顯不足，新北市政府將從明年起推動「工業區立體化2.0」，透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案，給予投資者5%到15%不等容積獎勵。建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地，以滿足眾多回流台商的用地需求。

3、放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻
營建署有意爭取開放住宅、商辦大樓建案可進外籍移工，設定基地5000平方公尺以上或樓地板面積在2萬平方公尺以上，工期1年半以上工程適用。多數中小型建案都不符合高門檻，盼放寬降為基地面積300坪或建築樓地板面積在2000坪以上。

4、限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期
央行對土地、餘屋貸款倉促祭出限貸令，恐會影響後面數十萬營建相關的從業勞工生計，盼政府三思，給予至少半年緩衝期，並檢討相關配套措施。（自立電子報2020/12/23）