商辦也吹小宅風 自用、置產皆宜

受央行不動產選擇性信用管制措施，及平均地權條例修正案將壓抑住宅市場買盤所牽引，商辦市場也吹起小宅風潮，台北市入手門檻大概80坪起，新北市更出現37至50坪的低門檻。市場專家認為，小商辦進可攻、退可守，自用、置產兩相宜。

最近不但住宅市場吹小宅風，連商辦市場也不再訴求整棟或半棟銷售，而提供較多比例的小坪數辦公室，在政策打住不打商，游資轉往商辦市場的趨勢下，小坪數辦公室不論對於中小企業自用或長線置產客，都有一定吸引力。

在新北市，長虹建設在林口推出的「長虹雲創科技大樓」來說，最小坪數即壓低到50坪，最大到100坪；遠雄建設在中和的「遠雄擎光」，最小86坪；新潤興業在泰山「新潤企業星鏈計畫-新潤A5」，則最小從37坪即可入手。

在台北市，「京華廣場」坪數規畫開放自125～1,500坪都可，因應企業的彈性需求；忠泰建設的大直「忠泰世界廣場」，其中B棟商辦規畫坪數約100～700坪；興富發在復興北路的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，坪數也涵蓋200～1,000坪；達永建設內湖「金矽谷No.25」則規畫80坪起跳。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄觀察北市最近幾筆大直商辦案及南港「世界明珠」的平面圖，雖然買方多有整層交易，但裡面其實有很多個建號，單一建號的權狀坪數大概在80～120坪；另在北士科園區的幾筆新案，大概也是在100坪出頭坪。

丁玟甄分析，長虹在內湖潭美的「長虹雲端科技大樓」，一層4戶，每戶約180～190坪，在林口「長虹雲創科技大樓」更規畫50坪的產品。

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