國壽、新壽啟動購樓

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】 金管會已鬆綁多數壽險公司不動產禁買令，除了有兩家壽險公司因資本適足率嚴重不足、兩家因違規而被暫時限制不動產投資，各壽險公司董事會都已開始積極授權，啟動新一輪不動產投資行動，國壽、新壽和全球人壽更都已有確定投資標的。 據了解，新壽相中9月17日將截標的中油承德路地上權標案，底價2.76億元，可興建2,000坪的商場或旅館，總投資金額6億元，不少壽險公司也評估參與競標。 但另一方面，金管會也盯上壽險業不動產投資集中度，讓壽險公司除了積極進場投資，同時也有不少急著賣樓、賣地。 金管會去年啟動不動產專案金檢，針對壽險公司不動產過度集中問題要求改善，目前已有新光人壽、全球人壽、宏泰人壽公告要出售不動產，以降低不動產集中度風險。 金管會副主委王儷玲表示，絕對不會要求壽險公司賣土地或賣樓，這是各公司自己的投資判斷，但檢查局金檢時的確認為壽險業在「台北市」的不動產，投資集中度過高，且目前北市商辦價格已高，再投資可能會買在高點，所以建議各壽險公司注意投資集中度風險，可考慮分散投資不動產的地點，例如考慮中南部的優質不動產。 新壽董事會本周已通過，年底前就會出售一棟內湖的商辦，新光金財務長徐順鋆29日在法說會表示，出售這棟大樓並不在預算範圍內，主要是金管會認為新壽在內湖的不動產有「太集中」的現象，因此新壽接受金管會的建議，決定選一棟投資逾5年以上較成熟的標的出售，這棟大樓目前投報率約2~3％，「一定會有處分利益」。 據了解，這棟大樓應是新壽在97年時買入的大眾電腦的大樓，當時購入成本30.33億元，新壽若成功在年底前賣出此大樓，獲利應會在明年認列，也可為明年獲利打底。 另外，如宏泰人壽也被金管會認為不動產投資多數集中在淡海新市鎮，要求應適度改善後再增加新的不動產投資，宏泰人壽董事會也已通過要出售淡海新市鎮的土地，但仍要金管會同意後，才會正式賣出。 全球人壽則是要出售新竹市及新北市的不動產，雖然公司表示只是資產活化、調整標的，但官員表示，全球人壽投資在新竹市的不動產，也有集中度過高，且一直無法有效開發的問題。