土地流拍湧現 市場憂中國地方政府財政惡化

（中央社台北21日電）外媒報導，受官方政策影響，中國住宅用地出現無人問津的現象，6至7月，二三四線城市已有近500宗地塊流拍。市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將進一步惡化。

美國自由亞洲電台20日報導，中國房地產市場的嚴冬來臨，已連續大規模賣地多年的浙江杭州，近期土地拍賣市場第一次受到冷遇，截至15日中午，杭州第二批集中供地10宗地塊報名截止時，有9宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流拍。

報導另引述鄭州當地居民說，當地很多房屋空置，房地產市場的寒冬已經到來，而住宅用地流拍的原因包括房源過剩。

當地居民還說，政府收回村民的土地，因無法套現，許多村民收不到拆遷補償款。

另據陸媒第一財經網，瀋陽和合肥兩座省會城市的第二次集中供地15日也都有過半地塊提前「流拍」。同日，瀋陽46宗地塊的報名截止，24宗地塊被宣布提前停止交易；合肥也宣布，原定17日開拍的17宗地塊，僅剩下8宗將如期出讓。

此外，成都當天共賣地19宗，其中15宗地塊沒有競價過程，直接零溢價成交，不再出現首輪集中供地時70多家房企搶地的火熱場面。浙江的嘉興海寧則誕生了近3年來第一宗涉宅（住宅、辦公、教育等用途）流拍地塊。

對於政府出讓的土地無人問津，自由亞洲電台引述分析說，中國政府數年前就已意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變，但為時已晚。

據報導，中國自然資源部於8月召開閉門會議，要求各城第二次集中供地的宅地溢價率不得超15%，且不得提高起拍價，被視為地方政府讓利，但是置身嚴格調控大環境中的房企，多數還是選擇了「躺平」。

據億翰智庫統計，僅6至7月，中國二三四線城市就有494宗地塊流拍；8月以來，全國已有33宗地塊流拍。（編輯：周慧盈/翟思嘉）1100921